Attraktives Bürogebäude in Topzustand
Eckdaten
Fläche
344–1.091 m²Mietpreis
10,90 €/m²Verfügbarkeit
Ab sofortObjekttyp
BüroflächeBaujahr
1989Heizungsart
ZentralheizungEnergieträger
Erdgas schwerObjektbeschreibung
Dieses attraktive und funktionale Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Münchner Osten und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Ein helles, freundliches Treppenhaus sowie ein einladender Eingangsbereich schaffen bereits beim Betreten einen professionellen und repräsentativen Eindruck.
Die Büroflächen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Außenbereiche mit Grünflächen und ausreichend Stellplätzen erhöhen zusätzlich den Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischen Anforderungen: Eine Umfahrungsmöglichkeit des Gebäudes sowie eine ebenerdige Anlieferung ermöglichen eine effiziente Waren- und Materiallogistik.
Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze können für € 65,00 monatlich angemietet werden.
Verfügbare Flächen
EG
- 344 m² · 11,45 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · ab 01.11.2026
2. OG
- 357,5 m² · 10,52 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027
3. OG
- 389,5 m² · 10,53 €/m² · zzgl. 2,49 €/m² Nebenkosten · ab 01.09.2026
Gesamt verfügbare Fläche: 1.091 m²
Lage & Umgebung
Das Gebäude liegt in München-Ost, einem beliebten und lebendigen Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A94 und die Nähe zu einer U-Bahn-Station der Linien U2 und U7 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- IT-Verkabelung (Überprüfung erforderlich): Bietet eine ausgezeichnete technische Infrastruktur.
- Außenliegender Sonnenschutz: Schützt effektiv vor Sonneneinstrahlung und verbessert das Raumklima.
- Getrennte WCs für Damen und Herren: Gewährleisten Komfort und Privatsphäre.
- Personenaufzug: Erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
- Neuer textiler Bodenbelag: Schafft eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.
- Frisch renoviert: Versichert ein modernes und gepflegtes Arbeitsumfeld.
Bildergalerie
9 FotosLage
Trudering-Riem, 81829 München
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Standort
Trudering-Riem, 81829 München
Trudering-Riem, 81829 München
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Harald Dördrechter
HD Immobilien Consulting
Dipl.-Kaufmann · München
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