Topmodernes Erdgeschoss : Lager - Büro - Showroom - Dachterrasse

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Stockwerken. Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht ab dem 01. November 2026 zur Anmietung zur Verfügung.

Die Nutzfläche umfasst ca. 261 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Raum für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Zur Immobilie gehören zwei Außen-Stellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz die angemietet werden können. Dies ermöglicht Mitarbeitern oder Kunden eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Büronutzung als auch für die Einrichtung einer Praxis und bieten durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Raumaufteilungen.. 

Absolutes highlight ist die riesige Dachterrasse mit Alpenblick, die allen Mietern zur Verfügung steht. Gute Parkmöglichkeiten im Umgebungsbereich. 

freie Flächen :  

EG: 261,31 m² à € 11,50, Bezug kurzfristig

1 TG-Einzelstellplatz anmietbar à € 70,00 / St./mon. , 2 Aussenstellplätze anmietbar à € 47,50 / St./mon.

München-Trudering-Riem ist ein dynamischer Stadtbezirk im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Neuen Messe München und dem modernen Riemer Park, der auf dem ehemaligen Flughafengelände entstand. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Einrichtungen. Die Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden ist hervorragend.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Moosfeld der Linie U2 ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A94 optimale Verbindungen in alle Richtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. LIDL, EDEKA), Restaurants (Haringer mit Mittagstisch, Kaminstuben) und Dienstleister, die die Versorgung im Alltag sicherstellen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Praxen und Büronutzungen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine professionelle Umgebung legen.

MVV: U-Bahnstation "Moosfeld" ca. 8 Gehminuten, Bushaltestelle zur S-Bahnstation S5 "Trudering" in 250 m