Lebendige Business Community mit urbanem Flair

Die Theresie an der Theresienhöhe hat sich zu einem attraktiven und lebendigen Stadtquartier entwickelt, das kurze Wege, ein urbanes Angebot und eine dynamische Architektur miteinander verbindet. Moderne Büroflächen fügen sich zu einer Business Community zusammen, die durch ein eigenständiges Lebensgefühl geprägt ist und sowohl Unternehmen als auch deren Mitarbeitern ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld bietet.

Die Mietflächen zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus, die für eine großzügige Belichtung und ein offenes Raumgefühl sorgen. Ein außen liegender Sonnenschutz gewährleistet eine wirksame Beschattung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. In der Gesamtheit ergibt sich eine überzeugende Kombination aus Effizienz, Lage und Ausstattung, die den Ansprüchen unterschiedlichster Nutzer gerecht wird.

Ergänzend zu den Büroflächen stehen Tiefgaragenstellplätze zu einem Mietpreis von 135,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze für 115,00 € pro Monat zur Verfügung. Darüber hinaus können Lagerflächen zu einem Mietpreis von 129,00 €/m² angemietet werden.

Verfügbare Flächen

EG

• 604 m²

2. OG

• 342 m²

3. OG

• 228 m²
• 332 m²
• 332 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 1.838 m²

Die Immobilie liegt in ruhiger Toplage oberhalb der Theresienwiese und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Über den Mittleren Ring sowie die angrenzenden Ausfallstraßen ist das gesamte Stadtgebiet schnell und komfortabel zu erreichen.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ein Supermarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Bankfilialen und Hotels befinden sich in nur einer Gehminute Entfernung. Die nahegelegene Theresienwiese bietet einen großzügigen Freiraum und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Trotz der zentralen Lage ist der Standort von absoluter Ruhe geprägt, da kein Durchgangsverkehr besteht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe mit den Linien U4 und U5 befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.

Entfernungen:

• U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5): direkt vor der Tür
• Theresienwiese: ca. 1 Gehminute
• Mittlerer Ring und Ausfallstraßen: unmittelbar erreichbar
• Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Hotels: in unmittelbarer Nähe