Multifunktionale Gewerbefläche mit Laderampe und Lastenaufzug

Das äußerst repräsentative Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und von Beginn an multifunktional konzipiert. Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne Architektur in hochwertiger Ausführung; die attraktive Fassade wird von einem anspruchsvoll gestalteten, gewölbten Dach gekrönt, das dem Objekt ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht. Im Gebäude stehen hochwertige Labor-, Büro-, Einzelhandels- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich darüber hinaus auch als Ausstellungsflächen eignen. Die im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses gelegenen Laderampen sind an einen Lastenaufzug angeschlossen und ermöglichen eine komfortable Anlieferung und Logistik innerhalb des Hauses.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und wird als effiziente Untermieteinheit angeboten. Die exklusiv nutzbare Fläche gliedert sich in einen Flur sowie drei einzelne Räume und bietet damit eine klare, funktionale Raumstruktur für Büronutzungen. Unmittelbar angrenzend befinden sich die WC-Anlagen sowie eine neu errichtete Teeküche, sodass die Einheit über eine vollständige und zeitgemäße Infrastruktur verfügt. Die Fläche ist kurzfristig verfügbar.

Die Kaltmiete beträgt 18,90 €/m², die Nebenkosten belaufen sich auf 4,40 €/m². Stellplätze stehen in der Tiefgarage sowie als Außenstellplätze zur Verfügung und können für 80,00 € pro Monat angemietet werden.

Verfügbare Flächen

2. OG

• 200 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 200 m²

Die Immobilie befindet sich in Neuried im Südwesten von München und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Mit dem Pkw ist der Standort über die Autobahn A95 in Richtung Garmisch und Starnberg (Ausfahrt Fürstenried) sowie über die Autobahn A96 in Richtung Lindau (Ausfahrt Blumenau) sehr gut erreichbar.

Neuried bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Gemeindezentrum Neuried liegt in unmittelbarer Umgebung und beherbergt unter anderem ein Postamt, Restaurants, Banken und ein Reisebüro sowie ein Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Fürstenried West der Linie U3, die in rund 8 Gehminuten zu erreichen ist.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3): ca. 8 Gehminuten
• Autobahn A95 (Ausfahrt Fürstenried): wenige Fahrminuten
• Autobahn A96 (Ausfahrt Blumenau): wenige Fahrminuten
• Gemeindezentrum Neuried mit Postamt, Restaurants, Banken, Reisebüro und Einkaufszentrum: in unmittelbarer Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: in der näheren Umgebung