Arbeiten auf einem Campus mit eigenem Charakter

Der Münchner Norden entwickelt sich mit bemerkenswerter Dynamik. An diesem Standort, an dem die Spezialisten für Bewegung seit Jahrzehnten ansässig sind, ist ein Bürocampus entstanden, der Raum für Veränderung bietet. Die mäandernde Gebäudestruktur greift die Idee einer Arbeitswelt in Bewegung auf und holt zugleich die Natur in das Gebäude. Die Front zur Straße ist durchgehend geschlossen und wirkt dadurch besonders eindrucksvoll. Zum Park und zu den Innenhöfen hin öffnen sich die einzelnen Bauteile dagegen.

Auch beim Thema Nachhaltigkeit setzt das Gebäude Maßstäbe. Grundwasserbrunnen und effiziente Wärmepumpenanlagen ermöglichen ein CO2-neutrales und ökologisch unbedenkliches Kühlen und Heizen. Das Gebäude erfüllt den Green-Building-Standard LEED-Gold und entspricht damit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit.

Der markante Grundriss schafft zu beiden Seiten des Gebäuderiegels klar gegliederte Freiflächen, die als begrünte Höfe gestaltet sind. Sie prägen das Umfeld der Büroflächen und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Zum Mitarbeiterrestaurant gehört eine angrenzende Terrasse. Von beiden aus blickt man direkt in die Parklandschaft mit ihrem alten Baumbestand, was zu erholsamen Pausen im Grünen einlädt.

Im 4. OG stehen zwei Büroflächen zur Anmietung bereit. Der Mietpreis beträgt hier 26,00 €/m². Die Flächen sind nach Ausbau bezugsfertig.

Im 2. OG ist eine Bürofläche verfügbar, zu der eine eigene Terrasse gehört. Sie wird zu einem Mietpreis von 25,75 €/m² angeboten.

Im 3. OG steht eine weitere Bürofläche zu einem Mietpreis von 25,50 €/m² zur Verfügung.

Für Mieter und Besucher gibt es Tiefgaragenstellplätze, die für 135,00 € pro Monat angemietet werden können.

Verfügbare Flächen

2. OG

• 580,9 m² · 25,75 €/m² · kurzfristig verfügbar

3. OG

• 958,3 m² · 25,50 €/m² · kurzfristig verfügbar

4. OG

• 554,2 m² · 26,25 €/m² · kurzfristig verfügbar
• 959,1 m² · 26,00 €/m² · kurzfristig verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 3.052,5 m²

Die Immobilie ist Teil eines neuen, lebenswerten Stadtquartiers, das hier im Münchner Norden entsteht. Auf dem Areal sind rund 50.000 m² Büroflächen, etwa 500 Wohnungen sowie Kindertagesstätten, Angebote der Nahversorgung und gastronomische Einrichtungen vorgesehen. Die Umgebung hat sich zu einer aufstrebenden Wohn- und Geschäftsgegend entwickelt.

Ein wesentlicher Bestandteil des Quartierskonzepts ist ein Landschaftspark. Er verbindet die einzelnen Bereiche des Quartiers, prägt dessen Identität und bietet Bewohnern wie Nutzern einen attraktiven Erholungsraum direkt vor der Tür. Zahlreiche Restaurants und Cafés erreicht man in etwa fünf Gehminuten. Auf dem Areal selbst gibt es seit 2023 einen Foodtruck und zusätzlich ein Mitarbeiterrestaurant. Mit der U-Bahn dauert die Fahrt zum Olympia-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot nur etwa zwei Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Oberwiesenfeld liegt unmittelbar vor dem Hauseingang.

Entfernungen:

• U-Bahnhof Oberwiesenfeld: unmittelbar vor dem Hauseingang
• Olympia-Einkaufszentrum: ca. 2 Fahrminuten mit der U-Bahn
• Restaurants und Cafés: ca. 5 Gehminuten
• Foodtruck und Mitarbeiterrestaurant: direkt auf dem Areal
• Landschaftspark: innerhalb des Quartiers