Gewerbefläche im ersten Obergeschoss mit Anspruch

Das Multi-Tenant-Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Bestandsgebäude und einem Neubau. Das Bestandsgebäude wurde 1983 errichtet und im Jahr 2008 modernisiert. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.500 m², die sich auf fünf Etagen verteilt. Der dreigeschossige Neubau entstand im Jahr 2012. Er umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.764 m² und besticht durch seine moderne Aluminiumfassade, die dem Ensemble ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 1. OG des Bestandsgebäudes. Sie bietet funktionale, helle und großzügig geschnittene Büros. Die Flächen werden in Abstimmung mit dem neuen Mieter umgebaut, sodass eine individuelle Raumaufteilung nach den Anforderungen des Unternehmens möglich ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 13,50 €/m², hinzu kommen Nebenkosten von 2,50 €/m². Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Der Standort gehört zum Münchner Vorwahlbereich 089.

Für Fahrzeuge stehen Tiefgaragenstellplätze zu 70,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze zu 50,00 € pro Monat zur Anmietung bereit.

Verfügbare Flächen

1. OG

• 926,28 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 926,28 m²

Die Immobilie befindet sich an einem bevorzugten Büro- und Gewerbestandort westlich von München. Die Stadt mit rund 42.000 Einwohnern verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ist der Standort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar.

Der Standort steht für eine gelungene Verbindung von Innovation und Lebensqualität. Ein modernes Glasfasernetz bietet Unternehmen eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Wirtschaftlich attraktiv ist der Standort auch durch den Gewerbesteuerhebesatz von 380 %, der deutlich unter dem Durchschnitt von 435 % liegt. Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die S-Bahn-Station Harthaus angebunden. Die Station wird von der Linie S8 bedient und ist zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8): fußläufig erreichbar
• Autobahnen A96 und A99: gute Anbindung
• Stadtgebiet München: in unmittelbarer Nähe
• Flughafen München: gut erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: rund um das Objekt