Flexible Arbeits- und Produktionswelten im neuen Campus

Der Campus – ein neues Quartier im Münchner Norden

In 80937 München entsteht mit dem Campus ein neues Quartier aus vier Gebäuden – Rock, Valley, Peak und Base – mit insgesamt über 100.000 m² individuell gestaltbarer Fläche. Zur Vermietung angeboten werden die Bauabschnitte Rock und Valley. Es handelt sich um ein Neubauprojekt: Die Baugenehmigung liegt vor, die Realisierung erfolgt nach erfolgter Vorvermietung. Künftige Nutzer haben damit die Möglichkeit, ihre Flächen von Beginn an nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten.

Nutzungskonzept und Campus-Charakter

Der Campus ist auf ein breites Nutzungsspektrum ausgelegt und richtet sich an Unternehmen aus den Bereichen Defence, IT und Cyber, Verwaltung, Produktion und Makerspace, Forschung und Entwicklung sowie Lager und Distribution. Diskretion und Geheimhaltung sind integraler Bestandteil des Konzepts: Haus-in-Haus-Lösungen ermöglichen in sich geschlossene, eigenständig zugängliche Bereiche, und abgeschirmte Anlieferungsmöglichkeiten gewährleisten sensible Logistikabläufe abseits öffentlicher Einblicke. Zugleich schafft der Campus-Charakter des Quartiers ein verbindendes Umfeld mit kurzen Wegen zwischen den Gebäuden.

Bauabschnitt Rock – Gebäude und Architektur

Rock bildet den Auftakt des Viererensembles. Das Bürogebäude erstreckt sich über sieben Geschosse vom 1. Untergeschoss bis zum 5. Obergeschoss und zeichnet sich durch eine offene Architektur aus. Herzstück ist ein lärmgeschützter, begrünter Innenhof mit Pflanzeninseln und Sitzmöglichkeiten, der als ruhiger Rückzugsort inmitten des Quartiers dient. Über dem 5. Obergeschoss erstrecken sich bepflanzte, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen, die bei klarer Sicht einen Blick auf die Alpen eröffnen. Zweigeschossige, bepflanzte Wintergärten mit rund 110 m² je Regelgeschoss erweitern die Mietflächen um grüne Aufenthalts- und Begegnungszonen.

Flächenangebot und Flexibilität

Der Bauabschnitt Rock umfasst rund 21.170 m² Mietfläche, die sich aus Büro-, Gewerbe- und Hybridflächen zusammensetzt. Jedes Geschoss ist in bis zu fünf Mieteinheiten teilbar; die Einheiten lassen sich sowohl vertikal als auch horizontal zu größeren zusammenhängenden Flächen verbinden. Daraus ergeben sich Vermietungsvarianten von der Anmietung des gesamten Gebäudes durch einen einzelnen Nutzer über Main-Tenant- und Haus-im-Haus-Konzepte bis hin zur kleinteiligen Vermietung ab ca. 990 m². Der Bezug ist 24 Monate nach Mietvertragsabschluss vorgesehen.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss entstehen multifunktional nutzbare Gewerbeflächen, die sich für Forschung und Entwicklung sowie für leichte Produktion eignen. Die zur Straße orientierten Einheiten verfügen über große Glasfronten und bieten sich damit als repräsentative Showroomflächen an.

1. Untergeschoss

Das 1. Untergeschoss nimmt Hybridflächen auf, die als Werkstatt oder Techniklabor genutzt werden können. Sie werden über die Tiefgarage erschlossen und sind mit dem PKW befahrbar. In Verbindung mit den Gewerbeflächen des Erdgeschosses lassen sie sich zu einem großen, zusammenhängenden Makerspace zusammenschließen.

5. Obergeschoss

Im 5. Obergeschoss verläuft vor der Fassade zum Innenhof eine umlaufende Terrasse, die den anliegenden Büroflächen unmittelbar zugeordnet ist und zusätzliche Außenfläche auf der obersten Büroebene bietet.

Bauabschnitt Valley

Der Bauabschnitt Valley umfasst rund 41.258 m² Mietfläche. Auch hier liegt die Baugenehmigung vor; der Baubeginn erfolgt nach erfolgter Vorvermietung. Der Bezugstermin wird individuell vereinbart.

Stellplätze, Mobilität und Quartiersservices

Für das Quartier sind rund 1.000 PKW-Stellplätze mit digitalem Parkraummanagement vorgesehen, ergänzt um Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes. Ein Bike Storage Room mit Lastenradstellplätzen sowie Spinde und Duschen im Erdgeschoss unterstützen die Anreise mit dem Fahrrad. Das Quartier wird durch Services wie Gastronomie, einen Lebensmittelmarkt, ein Hotel, eine Rooftop-Bar, Coworking-Angebote und Fitness ergänzt.

Konditionen

Der Mietpreis beginnt bei 24,50 €/m². Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Bauabschnitt Rock

1. UG

• 675 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 257 m² und 418 m²

EG

• 2.749 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 157 m², 202 m², 374 m², 424 m², 591 m² und 1.001 m²

1. OG

• 3.741 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 605 m², 605 m², 716 m², 907 m² und 908 m²

2. OG

• 3.644 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 514 m², 605 m², 605 m², 878 m² und 1.042 m²

3. OG

• 3.589 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 507 m², 605 m², 605 m², 857 m² und 1.015 m²

4. OG

• 3.613 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 568 m², 570 m², 570 m², 866 m² und 1.039 m²

5. OG

• 3.161 m² · 24,50 €/m² · 24 Monate nach Mietvertragsabschluss · teilbar in 495 m², 495 m², 522 m², 738 m² und 911 m²

Bauabschnitt Valley

Gesamtes Gebäude

• 41.258 m² · 24,50 €/m² · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 62.430 m²

Das Objekt liegt an einem neu entstehenden Platz im Münchner Norden, im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Das Umfeld ist geprägt von der BMW Group und zahlreichen Unternehmen der Automobilbranche: BMW Welt, BMW Museum sowie das Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group (FIZ) befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Standort profitiert damit von einem etablierten Technologie- und Innovationsumfeld mit internationaler Strahlkraft.

Für den Individualverkehr ist die Lage ausgezeichnet angebunden. Die Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; die nächste Autobahn liegt rund 2,5 Kilometer entfernt. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Fernstraßennetz und der Flughafen zügig zu erreichen.

Der im Stadtteil gelegene Olympiapark mit dem Olympiaturm bietet einen weitläufigen Erholungsraum in erreichbarer Nähe und trägt wesentlich zur Aufenthaltsqualität des Standorts bei. Östlich des Areals verläuft eine Fahrradhauptroute, die von der Panzerwiese bis zum Petuelpark führt und eine komfortable Anbindung für den Radverkehr sicherstellt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestellen „Am Hart“ und „Frankfurter Ring“ der Linie U2 liegen fußläufig, die U-Bahn- und Busstation „Frankfurter Ring“ ist in etwa fünf Gehminuten zu erreichen. Mit der U2 beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof rund zehn Minuten; dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Flughafen und Ostbahnhof. Die Buslinie 180 hält unmittelbar am Objekt. Darüber hinaus ist eine eigene S-Bahn-Station „Nordring“ direkt am Grundstück in Planung, die den DB-Nordring für den Personenverkehr nutzen soll.

Entfernungen:

• Bushaltestelle der Linie 180: unmittelbar am Objekt
• U-Bahn-Haltestellen „Am Hart“ und „Frankfurter Ring“ (U2): fußläufig erreichbar
• U-Bahn- und Busstation „Frankfurter Ring“: ca. 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof mit der U2: ca. 10 Fahrminuten
• S-Bahn-Station „Nordring“ (in Planung): direkt am Grundstück
• Bundesstraße B13 sowie Autobahnen A9 und A99: wenige Fahrminuten
• Nächste Autobahn: ca. 2,5 km
• BMW Welt, BMW Museum und Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group (FIZ): in direkter Nachbarschaft
• Olympiapark mit Olympiaturm: im Stadtteil
• Fahrradhauptroute: östlich angrenzend