Lichtdurchflutete Loftbüros mit flexibler Raumstruktur

Der Campus KORYFEUM in Unterschleißheim entsteht auf einem rund 60.000 m² großen Grundstück und umfasst nach Fertigstellung aller Bauteile insgesamt etwa 80.500 m² Mietfläche. Der erste Bauabschnitt wurde 2023 mit den beiden Bürogebäuden DAVID und EDWIN abgeschlossen, die zusammen rund 24.500 m² Büro- und Hybridfläche sowie eine Tiefgarage mit rund 280 Stellplätzen bieten. Die hochwertige Fassadengestaltung stammt von Gewers Pudewill Architekten; der Campus ist als Green Campus konzipiert und DGNB-Gold-zertifiziert.

Gegenstand dieses Angebots ist das Haus EDWIN. Das Gebäude umfasst rund 12.709 m² Mietfläche vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und ist über einen H-förmigen Grundriss mit zwei Treppenhauskernen erschlossen. Diese Struktur erlaubt je Geschoss drei bis fünf voneinander unabhängige Mieteinheiten und bildet die Grundlage für die hohe Flexibilität der Flächen. Im 1. Untergeschoss befinden sich 144 Tiefgaragenstellplätze, von denen die Mietbereiche direkt erreichbar sind. Eine Teilfläche des Erdgeschosses wird vom Fitnessstudio Clever Fit genutzt.

Zur Vermietung stehen im Haus EDWIN derzeit 13 Mieteinheiten vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 8.260,90 m². Die lichtdurchfluteten, hocheffizienten Flächen lassen sich flexibel und individuell nutzen und sind bereits ab ca. 400 m² teilbar. Das Spektrum der möglichen Nutzungen reicht von Loftbüros in Großraum- oder Zellenstruktur über Collaboration Spaces, Kommunikationsflächen und Hybridarbeitsplätze bis hin zu Light Production, Laboren sowie Research & Development. Die großzügige lichte Höhe im Erdgeschoss von ca. 5,0 m eröffnet dort zusätzliche Gestaltungsspielräume für Showroom-, Produktions- oder Laborkonzepte. In einzelnen Mieteinheiten vorhandene Terrassenflächen werden zu 50 % auf die Mietfläche angerechnet. Eine Übersicht der verfügbaren Einheiten mit ihren jeweiligen Flächen findet sich im gesonderten Flächenblock.

Das Umfeld prägt die Aufenthaltsqualität des Standorts: Dachterrassen mit Alpenblick, ein großzügiges Freigelände mit naturnahen Grün- und Wasserflächen sowie ein Restaurant mit Café und Besprechungsräumen auf dem Campus schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld, das weit über den eigentlichen Büroarbeitsplatz hinausreicht.

Der Mietpreis beträgt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 15,50 €/m², im 2. Obergeschoss 16,00 €/m² sowie im 3. und 4. Obergeschoss 16,90 €/m², jeweils zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 3,00 €/m² und der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Tiefgaragenstellplätze können für 85,00 € pro Monat angemietet werden; Stellplätze mit E-Ladesäule stehen für 100,00 € pro Monat zur Verfügung. Die Flächen sind nach Absprache verfügbar. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 936,1 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 265,45 m² und 670,65 m²

1. OG

• 2.684,65 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 453 m², 453 m², 489,5 m² und 1.289,15 m²

2. OG

• 454,15 m² · 16,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar

3. OG

• 2.303,2 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 454,15 m², 454,15 m² und 1.394,9 m²

4. OG

• 1.882,8 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · teilbar in 595,3 m², 595,3 m² und 692,2 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 8.260,9 m²

Das Koryfeum liegt in Unterschleißheim, einem etablierten Büro- und Gewerbestandort rund 15 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt. Der Standort profitiert von einer exzellenten Anbindung an den Individualverkehr: Die nahegelegene Autobahn A92 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort sowohl mit der Münchner Innenstadt als auch mit dem Flughafen München. Der Flughafen ist in rund 15 Autominuten, die Münchner Innenstadt in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Ein Vorteil im täglichen Berufsverkehr ist der antizyklische Pendelverkehr, der entgegen den Hauptverkehrsströmen verläuft. Für den Weg mit dem Fahrrad steht ein Fahrradschnellweg in die Münchner Innenstadt zur Verfügung.

Am Standort selbst stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten einschließlich einer E-Ladeinfrastruktur bereit. Ein umfassendes E-Mobilitäts-Konzept mit Shuttlebus, E-Scootern sowie Car- und Bikesharing ergänzt das Mobilitätsangebot.

Das Umfeld bietet eine ausgereifte Infrastruktur: Im Umkreis von etwa einem Kilometer finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie, Hotels, Fitnessstudios, Kindertagesstätten und Schulen, ein Ärztehaus mit Apotheke, eine Postfiliale sowie Stationen für Bike- und Carsharing. Unmittelbar angrenzend befindet sich der BMW-Standort für autonomes Fahren, der das technologieorientierte Profil des Standorts unterstreicht. Ein weiterer Standortvorteil ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz der Stadt Unterschleißheim von 330 Prozent.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim an der Linie S1, die im 20-Minuten-Takt verkehrt und die Münchner Innenstadt direkt mit dem Flughafen verbindet, ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Direkt am Koryfeum halten die Buslinie 219, die im 10-Minuten-Takt zur U-Bahn-Linie U6 in Garching fährt, sowie die Buslinie 295 mit Anschluss an die S-Bahn. In rund 300 Metern Entfernung befindet sich zudem die Haltestelle der Buslinie 215, die ebenfalls zur S-Bahn führt.

Entfernungen:

• Bushaltestelle der Linien 219 (zur U6 Garching) und 295 (zur S-Bahn): direkt am Koryfeum
• Bushaltestelle der Linie 215 (zur S-Bahn): ca. 300 m
• S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1): ca. 12 Gehminuten
• Autobahn A92: ca. 10 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 15 Autominuten
• Münchner Innenstadt: ca. 30 Autominuten, ca. 15 km
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels, Fitnessstudios, Kitas, Schulen, Ärztehaus, Apotheke und Post: im Umkreis von ca. 1 km
• BMW-Standort für autonomes Fahren: unmittelbar angrenzend