Massivholzarchitektur mit lichtdurchfluteten Arbeitsräumen

Das Bürogebäude entsteht derzeit am Olympiapark im Münchner Norden und gehört zu einer neuen Bürogebäude-Generation des Projektentwicklers. Das Gebäude wird als echter Holzbau errichtet – nicht als Hybridkonstruktion – und umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse mit insgesamt rund 5.700 m² Geschossfläche. Sichtbare Holzstrukturen prägen das Erscheinungsbild der Innenräume und verleihen den Arbeitsbereichen eine warme, natürliche Atmosphäre. Zwei begrünte Lichthöfe durchziehen das Gebäude und bringen Tageslicht bis tief in die Flächen.

Der zweigeschossige Eingangsbereich öffnet sich zu einem der begrünten Lichthöfe; eine geschwungene Holztreppe führt von dort in das erste Obergeschoss und setzt bereits beim Betreten einen repräsentativen Akzent. Die vertikale Erschließung aller Mietflächen erfolgt über zwei Treppenhauskerne, die jeweils mit Aufzügen ausgestattet sind.

Insgesamt entstehen 16 Mieteinheiten mit zusammen ca. 5.672,5 m² Mietfläche, wobei Loggien zu 50 Prozent und Balkone zu 25 Prozent in die Mietfläche eingerechnet werden. Die Einheiten beginnen bei ca. 300 m²; je Etage stehen rund 1.350 m² zur Verfügung. Innerhalb eines Geschosses lassen sich die Mieteinheiten flexibel zusammenlegen, sodass sowohl kompakte Büros als auch zusammenhängende Etagen für einen größeren Nutzer realisierbar sind. Der Innenausbau wird individuell auf die Anforderungen des Mieters abgestimmt und reicht vom offenen Großraum bis zur Einzelbürostruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Mieteinheit, die als Bürofläche oder – bei Anmietung des gesamten Gebäudes durch einen einzelnen Mieter – als Konferenzbereich genutzt werden kann. Jede Mieteinheit der Obergeschosse verfügt über eine eigene überdachte Loggia sowie einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, was den Arbeitsalltag um geschützte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität erweitert.

Das Gebäude ist annähernd treibhausgasneutral konzipiert. Geheizt und gekühlt wird vollständig ohne fossile Brennstoffe, der Strombedarf wird mit zertifiziertem Ökostrom aus eigener Erzeugung gedeckt. Beim Bau kommen CO2-reduzierter Zement sowie CO2-reduzierter Recycling-Stahl und recyceltes Aluminium zum Einsatz; die Fensterrahmen bestehen aus recyceltem Low-Carbon-Aluminium. Die umfangreiche Begrünung trägt zur natürlichen Kühlung bei. Für das Ende des Lebenszyklus liegt bereits ein Konzept zur Sortierung und zum Recycling der verbauten Materialien vor. Nach Angaben des Projektentwicklers wächst die im Gebäude verbaute Holzmenge innerhalb von sieben Minuten nach.

Im Gebäude entstehen insgesamt 65 Stellplätze, davon 15 VIP-Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Nachbargebäude zur Verfügung. Für die Mittagsversorgung bietet sich die Nutzung der Kantine in einem benachbarten Bürogebäude an. Die Mieten staffeln sich nach Geschoss: 29,50 €/m² im Erdgeschoss, 29,75 €/m² im ersten Obergeschoss, 30,00 €/m² im zweiten Obergeschoss, 30,50 €/m² im dritten Obergeschoss und 31,00 €/m² im vierten Obergeschoss.

Die Bauzeit ist laut Quartiersplan vom zweiten Quartal 2026 bis zum vierten Quartal 2027 vorgesehen; die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Vermieter ist eine Projektgesellschaft des Projektentwicklers, die das Gebäude als langfristiger Bestandshalter im eigenen Portfolio führt. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 336,1 m² · 29,50 €/m² · ab Q4/2027

1. OG

• 1.273,2 m² · 29,75 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 311 m², 350,7 m² und 611,5 m²

2. OG

• 1.354,4 m² · 30,00 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m²

3. OG

• 1.354,4 m² · 30,50 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m²

4. OG

• 1.354,4 m² · 31,00 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 5.672,5 m²

Die Immobilie befindet sich im Münchner Norden, unmittelbar nördlich des Olympiaparks. Der Standort verbindet die Nähe zu einer der bekanntesten Grünanlagen der Stadt mit der Dynamik eines sich neu entwickelnden Stadtquartiers.

Das Gebäude ist Teil eines neuen Stadtquartiers, das auf dem ehemaligen Industrieareal entsteht, auf dem in den Jahren 1916 bis 1920 das BMW-Werk und später Knorr-Bremse ansässig waren. Bis zum Jahr 2031 wird das Areal zu einem gemischt genutzten Quartier entwickelt, das Wohnen (ca. 41.200 m²) und Büroflächen (darunter ein Bürogebäude mit ca. 21.000 m² sowie weitere Bürogebäude) ebenso umfasst wie Markt- und Kreativflächen, Angebote der Kinderbetreuung, Familien- und Alterseinrichtungen, Gastronomie, Kultur und Sport. Bis 2027 belebt eine kreative Zwischennutzung das Quartier mit Sportangeboten, darunter Padel-Courts, sowie mit Veranstaltungen und Kulinarik.

Das Umfeld bietet eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Der Olympiapark ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, die BMW Welt in etwa vier Fahrradminuten und der Lerchenauer See in etwa fünf Fahrradminuten. Die Allianz Arena liegt rund 30 Fahrradminuten entfernt. Für die Mitarbeiterverpflegung besteht die Möglichkeit, die Kantine in einem nahegelegenen Bürogebäude zu nutzen. Am Objekt selbst stehen 65 Stellplätze zur Verfügung, davon 15 mit Lademöglichkeit; weitere Parkmöglichkeiten bietet das Nachbargebäude.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Linie U3, deren Haltestelle in rund 250 m Entfernung liegt. Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in etwa 14 Minuten erreichbar. Für ein benachbartes Bürogebäude im selben Quartier nennt der Projektentwickler folgende Reisezeiten: Hauptbahnhof rund 11 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln beziehungsweise 17 Minuten mit dem Pkw, Marienplatz 15 beziehungsweise 22 Minuten, Messe München 35 beziehungsweise 24 Minuten und Flughafen München 48 beziehungsweise 25 Minuten.

Entfernungen:

• U-Bahn-Linie U3: ca. 250 m
• Olympiapark: ca. 5 Gehminuten
• BMW Welt: ca. 4 Fahrradminuten
• Lerchenauer See: ca. 5 Fahrradminuten
• Marienplatz: ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
• Allianz Arena: ca. 30 Fahrradminuten
• Kantine in einem benachbarten Bürogebäude und weitere Parkmöglichkeiten im Nachbargebäude: in unmittelbarer Nähe