Büroetage mit Weitblick hoch über München

Unmittelbar hinter dem Münchner Ostbahnhof erhebt sich das Bürogebäude, ein Büroneubau, der sich durch eine besondere bauliche Leichtigkeit auszeichnet. Die offene, transparente Fassade unterstreicht diesen Eindruck und verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Erscheinung. Mit seinem fünfgeschossigen Sockelbau und dem integrierten, 17-geschossigen Turm von rund 65 Metern Höhe setzt das Haus einen neuen Akzent in der Silhouette der Stadt. Ein eigens entwickeltes Beleuchtungskonzept zeichnet in den Abend- und Nachtstunden die stilbildenden Elemente der Architektur nach und macht das Gebäude auch nach Einbruch der Dunkelheit zu einem markanten Blickfang.

Entworfen wurde das Bürogebäude von einem Architekturbüro, das Farbkonzept der Fassade entstand gemeinsam mit einem Berliner Künstler, die Lichtplanung übernahm ein Büro für Lichtplanung. Projektentwickler und Bauherr war ein Münchner Projektentwickler; im Jahr 2017 ging das Objekt im Wege eines Forward Purchase an den heutigen Eigentümer über. Der gesamte Gebäudekomplex steht über einer Tiefgarage und ist nach DGNB zertifiziert.

Die Büroflächen verteilen sich auf Sockelbau und Turm. Im Sockel umfasst eine Geschossfläche rund 2.200 m², im Turm rund 740 m². Die Grundrisse erlauben die Umsetzung aller gängigen Bürokonzepte: Besprechungsräume lassen sich zentral anordnen, während die Arbeitsplätze an der Fassade liegen und einen direkten Außenbezug erhalten.

Angeboten wird die Mieteinheit MB 16.1 im 16. Obergeschoss des Turms mit einer Fläche von ca. 322,01 m². Das Geschoss umfasst insgesamt rund 710 m² Bürofläche. Die Mieteinheit steht ab sofort zur Verfügung.

Die Miete beträgt 48,00 €/m², zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 6,00 €/m². Tiefgaragenstellplätze können für 200,00 € pro Monat angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

16. OG

• 322,01 m² · 48,00 €/m² · zzgl. 6,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 322,01 m²

Das Bürogebäude befindet sich unmittelbar hinter dem Ostbahnhof im Münchner Werksviertel, das zum Stadtbezirk Berg am Laim gehört. Der Standort zählt zu den erstklassigen Bürolagen der Stadt und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr: Der Mittlere Ring (Innsbrucker Ring) sowie die Autobahn A8 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Das Werksviertel ist ein neu entstehendes Stadtquartier, das sich derzeit noch in der Entwicklung befindet. Zahlreiche Grünanlagen sind geplant und werden das Umfeld künftig zusätzlich aufwerten. Im bereits fertiggestellten Teil des Quartiers findet sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot in rund fünf Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Ausrichtung des Gebäudes eröffnet zudem einen Weitblick in alle Himmelsrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Standort liegt direkt an der S-Bahn-Stammstrecke, der Bahnhof München Ost mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die U-Bahn-Haltestelle Karl-Preis-Platz sowie eine weitere Haltestelle in der Umgebung.

Entfernungen:

• Bahnhof München Ost (S-Bahn und U-Bahn): ca. 10 Gehminuten
• U-Bahn-Haltestelle Karl-Preis-Platz und eine weitere Haltestelle: in der Umgebung
• Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
• Mittlerer Ring (Innsbrucker Ring) und Autobahn A8: unter 5 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 30 Fahrminuten
• Restaurants im Werksviertel: ca. 5 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 10 Gehminuten