Teilbare Entwicklungsfläche mit gesichertem Baurecht

In Freimann im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann wird eine teilbare Freifläche mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 21.400 m² zur Anmietung angeboten. Das Grundstück liegt auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerks der Bahn und umfasst gemäß Flurkarte die Flurstücke 170/125 und 170/215 sowie einen Teil des Flurstücks 170/183. Die Erschließung erfolgt über die angrenzende Straße.

Das Baurecht bietet eine belastbare Grundlage für eine gewerbliche Nutzung: Der Bebauungsplan 1942a weist das Grundstück als Gewerbegebiet aus, und für eine Büronutzung liegen bereits Baugenehmigungen vor. Die Freifläche kann als Ganzes oder in Teilflächen angemietet werden und eröffnet damit sowohl flächenintensiven Nutzungen als auch kleineren Vorhaben einen passenden Rahmen.

Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Quartier entwickelt. In den historischen, denkmalgeschützten Hallen des Ausbesserungswerks befindet sich die MOTORWORLD München; unmittelbar östlich liegen mit der Zenith-Halle und dem Kesselhaus zwei etablierte Veranstaltungsorte. Als Perspektive für das Areal ist ein Bürocampus aus vier Gebäuden um einen zentralen Platz mit rund 50.000 m² vermietbarer Bruttogrundfläche konzipiert. Die Entwürfe gingen aus einem internationalen Architektenwettbewerb hervor; für die ersten beiden Gebäude sind zusammen rund 24.000 m² vorgesehen. Diese Planung beschreibt das Entwicklungspotenzial des Standorts und ist nicht Gegenstand des aktuellen Flächenangebots.

Mietpreis und Nebenkosten richten sich nach der vorgesehenen Nutzung; alle Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Grundstück

• 21.400 m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 21.400 m²

Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Schwabing-Freimann im Münchner Norden. Das Areal wird im Westen, im Osten und im Süden von öffentlichen Straßen begrenzt. Für den Individualverkehr liegen der Föhringer Ring als Teil des Äußeren Rings sowie die Autobahn A9 in der Nähe. Der Flughafen München und die Münchner Innenstadt sind mit dem Pkw jeweils in unter 20 Minuten erreichbar.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Büro und Veranstaltungsnutzungen geprägt. Nördlich grenzen der BAUHAUS-Standort München-Freimann sowie die MOTORWORLD München mit der Highline-Location und der Autovermietung CarVia an. Östlich des Areals befinden sich das Kesselhaus, die Zenith-Halle und das Parkhaus der Motorworld. Südlich schließen sich Bürogebäude an, darunter ein Gebäudekomplex der BMW Group. Westlich des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Grünzug, der als Naherholungsraum in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung steht.

Der U-Bahnhof Freimann der Linie U6 ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort gelangt man in etwa 12 Minuten zum Marienplatz und in unter 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Bushaltestellen befinden sich an den beiden Straßen, die das Areal im Westen und im Osten begrenzen.

Entfernungen:

• U-Bahnhof Freimann (U6): ca. 10 Gehminuten
• Marienplatz: rund 12 Minuten mit der U-Bahn ab Freimann
• Hauptbahnhof: unter 20 Minuten mit der U-Bahn ab Freimann
• Bushaltestellen: an den angrenzenden Straßen
• Föhringer Ring (Äußerer Ring) und Autobahn A9: in der Nähe
• Flughafen München: unter 20 Fahrminuten
• Münchner Innenstadt: unter 20 Fahrminuten
• Öffentlicher Grünzug: westlich angrenzend
• BAUHAUS München-Freimann und MOTORWORLD München: nördlich angrenzend
• Kesselhaus, Zenith-Halle und Motorworld-Parkhaus: östlich angrenzend