Flexibel teilbare Büroflächen mit individuellem Ausbau

Das Bürogebäude befindet sich in der Parkstadt Schwabing in München. Das im Jahr 2003 errichtete und 2019 umfassend modernisierte Gebäude erstreckt sich vom 2. Untergeschoss bis zum 5. Obergeschoss und umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 21.116 m². Die zweiflügelige Anlage gruppiert sich um einen großen, begrünten Innenhof, der im Zuge der Modernisierung 2019 neu gestaltet wurde und dem Ensemble eine ruhige, hochwertige Mitte verleiht. Die Fassade wird durch Natursteinbänder und durchlaufende Fensterbänder gegliedert; ein außenliegender Sonnenschutz vervollständigt das klare, zeitlose Erscheinungsbild. Zwei gleichwertige Haupteingänge sowie zwei Nebeneingänge erschließen das Gebäude und ermöglichen eine flexible Zuordnung der Mietbereiche.

Vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss steht eine Bürofläche von insgesamt ca. 18.600 m² zur Verfügung, die ab einer Größe von ca. 1.500 m² teilbar ist. Der Ausbau der Flächen erfolgt nach den individuellen Wünschen des Mieters und entsprechend modernsten Anforderungen, sodass sich die Flächen auf die jeweilige Organisationsform zuschneiden lassen. Die Flächen sind sofort verfügbar; der Bezug ist etwa sieben Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich. Der begrünte Innenhof sowie die Dachterrassen im 3. und 5. Obergeschoss bieten den Mitarbeitern attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und tragen wesentlich zur Qualität des Arbeitsumfelds bei.

Das Erdgeschoss ist nach den Vorstellungen des Eigentümers für ergänzende Nutzungen vorgesehen, etwa für eine Kantine, ein Café, ein Fitnessangebot, Konferenzflächen, eine Kindertagesstätte oder Einzelhandel.

Die Büromiete beginnt bei 18,50 €/m², die Nebenkosten belaufen sich auf 4,70 €/m². Lagerflächen stehen im 1. und 2. Untergeschoss zu einem Mietpreis von 10,50 €/m² zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze im 1. und 2. Untergeschoss sowie Außenstellplätze können für jeweils 120,00 € pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Eine BREEAM-Neuzertifizierung des Gebäudes ist derzeit in Arbeit. Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 26.05.2029 und weist einen Energiebedarf von 102,8 kWh/(m²a) für Strom sowie 60,8 kWh/(m²a) für Heizung aus; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Verfügbare Flächen

1. UG

• 1.209,4 m² · 10,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

2. UG

• 1.030,27 m² · 10,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

EG

• 3.632,91 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

1. OG

• 4.072,02 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 4.073,03 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

3. OG

• 2.920,25 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 2.918,28 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

5. OG

• 980,04 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 4,70 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 18.596,53 m²

Das Objekt befindet sich in München-Schwabing in der Parkstadt Schwabing, einem der etablierten Bürostandorte im Münchner Norden. Es liegt am nördlichen Ende der Parkstadt Schwabing und zugleich an der südlichen Grenze des Domagkparks. Die Immobilie ist an zwei bedeutende Verkehrsachsen des Stadtbezirks angeschlossen. Die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg liegt in der Nähe und gewährleistet eine gute überregionale Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.

Der unmittelbar nördlich angrenzende Domagkpark bietet einen attraktiven Erholungsraum in direkter Nachbarschaft und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität des Standorts bei. Das Umfeld ist als Bürostandort geprägt und beheimatet namhafte Unternehmen wie Amazon und Osram, was die Qualität der Lage als Unternehmensadresse unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe, die von den Tramlinien 12 und 23 sowie von den Buslinien 50, 140, 141 und 150 bedient wird.

Entfernungen:

• Tram-Haltestelle in unmittelbarer Nähe (Linien 12 und 23): wenige Gehminuten
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linien 50, 140, 141 und 150): wenige Gehminuten
• Domagkpark: unmittelbar angrenzend
• Zwei bedeutende Verkehrsachsen des Stadtbezirks: unmittelbar erreichbar
• Autobahn A9: in der Nähe