Repräsentative Büroflächen mit flexiblen Grundrissen

Der Bürokomplex in Aschheim-Dornach wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und setzt sich aus drei x-förmig aneinandergereihten Baukörpern zusammen, die begrünte Innenhöfe umschließen. Im Zentrum der Anlage bildet ein achteckiges Glasdach den architektonischen Mittelpunkt und verleiht dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Sechs separate Eingänge mit jeweils eigener Adressierung ermöglichen den Mietern einen eigenständigen und repräsentativen Auftritt. Die Eingangsbereiche sind mit Natursteinbelag sowie einer Kombination aus Edelstahl und Glas hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Das Gebäude ist nach BREEAM zertifiziert und trägt die Auszeichnung WiredScore Silver.

Die Büroflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Je Etage sind höchstens vier Mieteinheiten vorgesehen; Einheiten ab 163 m² lassen sich miteinander verbinden, sodass sich sowohl kompakte Büros als auch zusammenhängende Großflächen realisieren lassen. Ein Rastermaß von 1,14 m und eine Raumtiefe von rund 13 m bilden die Grundlage für eine wirtschaftliche und flexible Grundrissgestaltung, deren Ausbau sich an den Anforderungen des künftigen Mieters orientiert. Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss etwa 3,30 m, in den Obergeschossen etwa 2,80 m. Für die Verpflegung der Mitarbeiter stehen ein Restaurant im Objekt sowie eine Kantine in einem benachbarten Bürogebäude zur Verfügung; die begrünten Innenhöfe bieten darüber hinaus eine angenehme Aufenthaltsqualität für Pausen im Freien.

Kurzfristig verfügbar sind Büroflächen vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss mit insgesamt mehr als 18.000 m² sowie Lagerflächen im 3. Untergeschoss. Die einzelnen Einheiten sind in der Flächenübersicht aufgeführt.

Die Konditionen im Überblick:

• Büroflächen: 11,00 €/m² Miete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 4,00 €/m²
• Lagerflächen im 3. Untergeschoss: 6,00 €/m² Miete zuzüglich 2,90 €/m² Nebenkosten
• Stellplätze: 75,00 € pro Monat; der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 100 m² Mietfläche

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

3. UG

• 206 m² · 6,00 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 30 m² und 176 m² · Lagerfläche

EG

• 1.376 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 450 m² und 926 m²

1. OG

• 1.366 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 5.680 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 1.557 m², 1.826 m² und 2.297 m²

3. OG

• 2.210 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 1.105 m² und 1.105 m²

4. OG

• 7.233 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 1.815 m², 2.679 m² und 2.739 m²

5. OG

• 496 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 163 m² und 333 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 18.361 m²

Der Bürostandort liegt in Aschheim-Dornach, östlich von München, zwischen dem Flughafen München und der Messe München. Das Messegelände befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Zentrum der Landeshauptstadt ist rund 8 km entfernt. Über den unmittelbaren Anschluss an die Autobahnen A94 und A99 ist der Standort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden; der Flughafen München liegt etwa 30 km entfernt. Trotz der Lage außerhalb der Stadtgrenze gehört der Standort zum Münchner Telefonvorwahlbereich 089.

Dornach ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschheim und hat sich zu einem etablierten Gewerbegebiet mit umfangreichen Büroflächen entwickelt. Im direkten Umfeld finden sich Hotels, Gastronomie, Freizeitangebote sowie Einzelhandel, sodass die Nahversorgung für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Der Standort ist über die S-Bahn-Linie S2 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Entfernungen:

• Messe München: in unmittelbarer Nähe
• Münchner Innenstadt: ca. 8 km
• Autobahnen A94 und A99: unmittelbarer Anschluss
• Flughafen München: ca. 30 km
• S-Bahn-Linie S2: gut erreichbar
• Hotels, Gastronomie, Freizeit- und Einzelhandelsangebote: im Gewerbegebiet Dornach