Flexible Großflächen für einen repräsentativen Unternehmenssitz

Das Bürogebäude befindet sich an Deutschlands größtem Medienstandort, einem der etablierten Bürostandorte im Norden Münchens. Der Standort ist über die S-Bahn-Linie S8 an die Münchner Innenstadt und den Flughafen angebunden und profitiert von einem Umfeld, das von namhaften Medien- und Dienstleistungsunternehmen geprägt ist.

Das 1987 errichtete und 2013 modernisierte Gebäude präsentiert sich als klar gegliederter, quadratischer Baukörper, der einen zentralen Innenhof umschließt. In den vier Gebäudeecken liegen jeweils eigene Treppenhauskerne mit Aufzug, sodass sämtliche Geschosse auf kurzen Wegen erschlossen werden und sich die Flächen bei Bedarf in mehrere unabhängige Mieteinheiten gliedern lassen. Das Erdgeschoss und vier Obergeschosse bilden die Regelgeschosse des Hauses; den oberen Abschluss bildet ein zurückgesetztes Staffelgeschoss im fünften Obergeschoss, dem eine großzügige Terrasse vorgelagert ist. Nach Angaben des Eigentümers soll das Objekt im Jahr 2027 umfassend umgebaut werden, sodass künftige Mieter ein grundlegend neu aufgestelltes Gebäude beziehen.

Zur Anmietung stehen insgesamt ca. 13.480,87 m² Bürofläche, die sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss erstrecken und ab einer Größe von ca. 2.000 m² teilbar sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen Einzelnutzer, der das Gebäude als repräsentativen Unternehmenssitz belegt, als auch für mehrere Mietparteien auf einzelnen Geschossen. Die Ausstattung der Büroflächen erfolgt nach den Wünschen des Mieters, wobei die Grundrissstruktur eine flexible Raumaufteilung von Zellenbüros bis zu offenen Arbeitswelten zulässt. Die Flächen sind ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Ergänzend steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von 121 m² zu einem Mietpreis von 8,50 €/m² zur Verfügung. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 199 Stellplätze bereit: 123 Stellplätze in der Tiefgarage können für 85,00 € pro Monat angemietet werden, 35 Außenstellplätze sowie 41 Stellplätze auf dem Parkdeck jeweils für 55,00 € pro Monat. Derzeit sind sechs Elektro-Ladesäulen vorhanden; im Rahmen eines neuen ESG-Konzepts werden weitere Ladepunkte ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah- und Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.

Die Büromiete beträgt 15,00 €/m². Hinzu kommen eine Nebenkostenvorauszahlung von 2,60 €/m² sowie Heizkosten von 1,50 €/m². Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 121 m² · 8,50 €/m² · ab 01.01.2027 · Lagerfläche

EG–5. OG

• 13.480,87 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027

Gesamt verfügbare Fläche: 13.480,87 m²

Die Gemeinde liegt unmittelbar nordöstlich der Münchner Stadtgrenze und hat sich als einer der führenden Medienstandorte Deutschlands etabliert. Das Bürogebäude befindet sich im Medien- und Gewerbegebiet unweit der Bahnlinie. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zur A99 (Autobahnring Nord/Ost) und zur A9, über die das gesamte Münchner Umland sowie die überregionalen Verkehrsachsen erreichbar sind.

Das unmittelbare Umfeld ist von namhaften Medien- und Großunternehmen geprägt: Nördlich und östlich grenzt das Gelände des Bayerischen Rundfunks an, auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Süden liegt die Produktion von ProSiebenSat.1, weiter südöstlich befindet sich der Allianz Campus und östlich das KMS-Gelände. Das Ortszentrum mit seinem Einzelhandelsangebot liegt westlich der Bahnlinie in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der örtliche S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten westlich des Gebäudes zu erreichen. Die Linie S8 (Herrsching–Flughafen) verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Flughafen München als auch in die Münchner Innenstadt (Ostbahnhof, Marienplatz). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Entfernungen:

• S-Bahnhof (S8): wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude
• Autobahnring A99 (Nord/Ost) und A9: in kurzer Entfernung
• Flughafen München: direkte Verbindung mit der S8
• Münchner Innenstadt (Ostbahnhof, Marienplatz): direkte Verbindung mit der S8
• Ortszentrum mit Einzelhandel: westlich der Bahnlinie in kurzer Entfernung
• Bayerischer Rundfunk, ProSiebenSat.1, Allianz Campus und KMS-Gelände: in unmittelbarer Nachbarschaft