Lichtdurchflutete Büroflächen mit flexiblen Grundrissen

Das Objekt bildet einen Bürocampus in Haidhausen, der sich auf einem parkähnlich gestalteten Gelände erstreckt. Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Gebäude: Der vordere Gebäudeteil zur Straße verfügt über fünf Eingänge mit jeweils eigener Adressbildung, der rückwärtige Gebäuderiegel wird über zwei weitere Eingangsbereiche erschlossen. Insgesamt umfasst der Campus rund 36.000 m² Bürofläche.

Die moderne Fassade aus Aluminium, Glas und Granit verleiht dem Ensemble ein zeitloses, repräsentatives Erscheinungsbild. Eine repräsentative Eingangshalle mit Natursteinboden empfängt Mitarbeiter und Besucher und setzt bereits beim Betreten den anspruchsvollen Rahmen für das gesamte Haus. Das Objekt ist nach BREEAM mit dem Prädikat „Excellent" zertifiziert; darüber hinaus wird ein WiredScore-Rating in der Stufe „Platinum" angestrebt.

Die Büroflächen präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Tageslichtversorgung, während die effiziente Raumaufteilung eine wirtschaftliche Nutzung der Flächen ermöglicht. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und bieten so den Spielraum für individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Zellenbüro bis zur offenen Bürolandschaft. Die großzügig begrünten Außenflächen mit einem Brunnen schaffen auf dem gesamten Campus eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zu Pausen im Freien ein.

Insgesamt stehen derzeit 15 Mieteinheiten mit zusammen ca. 18.149 m² zur Verfügung. Zwei der Häuser können jeweils als Ganzes vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss mit rund 4.500 m² und einem exklusiven eigenen Eingang angemietet werden – eine attraktive Option für Unternehmen, die eine eigenständige Adresse mit individueller Außenwirkung suchen.

Die Miete beträgt ab 22,50 €/m², die Nebenkosten belaufen sich auf 4,00 €/m². Stellplätze können für 150,00 € pro Monat angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

EG

• 451 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar
• 489 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

1. OG

• 983 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 1.125 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

3. OG

• 675 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

4. OG

• 1.165 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 2

EG–5. OG

• 4.514 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 3

EG–5. OG

• 4.504 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 4

EG

• 281 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar
• 768 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 434 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

3. OG

• 435 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 5

1. OG

• 318 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 6

1. OG

• 1.589 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar

3. OG

• 418 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · ab 03/2027

Gesamt verfügbare Fläche: 18.149 m²

Das Objekt liegt im Stadtteil Haidhausen im Stadtbezirk Au-Haidhausen, unmittelbar an der Grenze zu Bogenhausen und Berg am Laim. Das Büroensemble erstreckt sich als Campus über ein weitläufiges Gelände. Der Mittlere Ring ist stadtauswärts in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und bietet damit einen direkten Anschluss an alle Münchner Autobahnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Umfeld bietet zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ein Baumarkt befindet sich direkt im Gebäude.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring liegt rund sechs Gehminuten entfernt; von dort gelangt man mit der S8 in etwa 20 Minuten zum Flughafen. Der Ostbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr ist in etwa acht Gehminuten oder mit dem Bus in einer Station erreichbar. Beide Stationen bieten eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Flughafen. Mehrere Tramlinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar; eine Bushaltestelle liegt etwa drei Gehminuten, eine Bus- und Tramhaltestelle etwa zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz ist in rund acht Gehminuten oder mit dem Bus in einer Station zu erreichen.

Entfernungen:

• Bus- und Tramhaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
• S-Bahn-Station Leuchtenbergring: ca. 6 Gehminuten
• Ostbahnhof (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr): ca. 8 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus
• U-Bahn-Station Prinzregentenplatz: ca. 8 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus
• Tramlinien: fußläufig erreichbar
• Flughafen München: ca. 20 Minuten mit der S8 ab Leuchtenbergring
• Mittlerer Ring: ca. 2 Fahrminuten
• Innenstadt: wenige Fahrminuten
• Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs: in der näheren Umgebung
• Baumarkt: im Gebäude