Flexibel zuschneidbare Büroflächen hinter Granit und Glas

Das Bürogebäude in Ismaning wurde im Jahr 1991 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer zeitlosen Fassade aus Granit und Glas. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Zwei repräsentative Haupteingänge bilden den Auftakt für Mitarbeiter und Besucher; ergänzt werden sie um vier weitere Nebeneingänge, die eine unabhängige Erschließung einzelner Mietbereiche unterstützen. Die Zugangssituation und die Grundrisskonfiguration sind so angelegt, dass sich die Mietbereiche flexibel zuschneiden und an die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer anpassen lassen.

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Klimatisierung der Büroflächen mit Einzelsplitgeräten nachgerüstet und die Medientechnik vollständig erneuert, sodass das Gebäude den Ansprüchen an einen zeitgemäßen Bürostandort gerecht wird.

Die Büroflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss und stehen kurzfristig zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von rund 12.878 m². Die Mietfläche für Büronutzung wird zu einem Mietpreis von 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten angeboten. Das Gebäude liegt in einer Innenhofsituation mit eigener Zufahrt, Parkflächen und einer Grünanlage, die dem Standort eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Für die Mittagsverpflegung kann optional die öffentliche Kantine im Nachbarhaus genutzt werden.

Ergänzend steht im ersten Untergeschoss eine Lagerfläche zur Verfügung. Diese wird zu einem Mietpreis von 5,00 €/m² zuzüglich 2,90 €/m² Nebenkosten angeboten.

Stellplätze können im Verhältnis von einem Stellplatz je 100 m² Mietfläche zu einem monatlichen Mietpreis von 70,00 € netto angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. UG

• 464 m² · 5,00 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche

EG

• 661 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

EG–2. OG

• 9.477 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

1. OG

• 1.137 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 395 m² und 742 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 11.275 m²

Ismaning zählt zu den größten Bürostandorten im Münchner Umland und hat sich vor allem seit den 1990er Jahren zu einem bedeutenden Gewerbestandort entwickelt. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, die gute S-Bahn-Anbindung sowie das im Vergleich zum Stadtgebiet günstigere Mietniveau machen den Standort für Unternehmen besonders attraktiv.

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Ismaning. Die Bahnlinie der S8 verläuft unmittelbar östlich des Gebiets, die Bundesstraßen B 471 und B 388 befinden sich nördlich beziehungsweise östlich in direkter Nähe. Über die Bundesstraßen sind die Autobahn A9 und der Flughafen München gut erreichbar.

Im Umfeld des Objekts finden sich zahlreiche Nahversorger in fußläufiger Entfernung, darunter ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Ismaning (Linie S8) liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Entfernungen:

• Bushaltestelle: in der Nähe
• S-Bahn-Station Ismaning (S8): fußläufig erreichbar
• Autobahn A9: über die Bundesstraßen gut erreichbar
• Flughafen München: direkte Verbindung mit der S8
• Münchner Innenstadt: direkte Verbindung mit der S8
• Bundesstraßen B 471 und B 388: in unmittelbarer Nähe
• Nahversorger und Supermarkt: fußläufig erreichbar