Flexibel ausbaubare Büroflächen hinter lichtdurchfluteten Fensterbändern

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Osterfeld in Ismaning und zählt zu den größten Bürostandorten im Münchner Umland. Der 1991 errichtete, dreigeschossige Baukörper mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Untergeschoss ist klar gegliedert und als Doppelhofanlage um zwei begrünte Innenhöfe organisiert, deren Mitte ein zentrales Foyer bildet. Die helle Fassade mit durchgehenden Fensterbändern, außenliegendem Sonnenschutz und auskragenden Dachlamellen verleiht dem Gebäude ein ruhiges, zeitlos modernes Erscheinungsbild.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Natursteinboden empfängt Besucher und Mitarbeiter mit einer angemessen professionellen Atmosphäre. Sämtliche Ebenen sind stufenlos und barrierefrei erreichbar; Personenaufzüge verbinden die Tiefgarage mit den Obergeschossen, ein Lastenaufzug sowie ein Zugang für die Be- und Entladung ergänzen die Erschließung. Das Dach wurde kürzlich saniert, die Aufzugsanlagen wurden modernisiert. Die technische Qualität des Hauses ist durch die WiredScore-Gold-Zertifizierung 2025 sowie eine BREEAM-Zertifizierung dokumentiert.

Zur Vermietung stehen Büro- und Schulungsflächen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit insgesamt rund 7.277 m². Die Flächen lassen sich flexibel aufteilen und werden nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut, sodass sich sowohl klassische Bürostrukturen als auch offene, moderne Arbeitswelten realisieren lassen. Die durchgehenden Fensterbänder sorgen für eine gleichmäßige natürliche Belichtung der Arbeitsplätze. Die beiden begrünten Innenhöfe schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen und informelle Besprechungen im Freien. Ein Coworking- und Business-Center im Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kurzfristigen Flächenbedarf und Besprechungskapazitäten.

Im 2. Obergeschoss steht ergänzend eine Schulungsfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss kann eine Lagerfläche von 203 m² zugebucht werden.

Die Miete für die Büroflächen beträgt 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten; die Lagerfläche wird zu 6,50 €/m² zuzüglich 2,90 €/m² Nebenkosten angeboten. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage sowie im Freien auf dem Gelände zur Verfügung und können für 70,00 € pro Monat je Stellplatz angemietet werden; der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 50 m² Mietfläche. Die Flächen sind kurzfristig verfügbar. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 203 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche

EG

• 1.805 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 304 m², 476 m², 492 m² und 533 m²

1. OG

• 2.078 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 3.394 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 301 m², 1.441 m² und 1.652 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 7.277 m²

Ismaning liegt im Nordosten Münchens und hat sich als etablierter Standort für Unternehmen aus den Bereichen IT, Dienstleistung und Medien einen Namen gemacht. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Osterfeld, südlich der B 471.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die B 471 und die B 388 sind die Autobahnen A9 und A99 gut erreichbar. Die Münchner Innenstadt liegt rund 20 Kilometer entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn-Station Ismaning angebunden, die mit der Linie S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München und in die Münchner Innenstadt bietet. Die Station liegt rund 1,1 Kilometer entfernt und ist in etwa 14 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung des Objekts.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Ismaning (S8): ca. 1,1 km, ca. 14 Gehminuten
• Münchner Innenstadt und Flughafen: direkte Verbindung mit der S8
• Autobahnen A9 und A99: über B 471 und B 388
• Münchner Innenstadt: ca. 20 km
• Buslinien: in der näheren Umgebung