Lichtdurchflutete Büroflächen mit eigenen Dachterrassen

Das Bürogebäude im Münchner Arnulfpark zählt mit seiner auffallend offenen Architektur zu den markantesten Bürogebäuden der Stadt. Das Ensemble besteht aus dem Turm und dem Riegel mit fünf Häusern und umfasst insgesamt rund 34.000 m² Bürofläche. Der charakteristische Turm und die markanten „Zinnen" prägen das Erscheinungsbild ebenso wie die fünf Wintergärten: natürlich belichtete Gärten auf mehreren Ebenen, die als Kommunikations- und Begegnungszonen dienen und den Nutzern des Hauses einen besonderen Rahmen für den informellen Austausch bieten.

Bereits beim Betreten vermittelt die rund 18 Meter hohe, lichtdurchflutete Eingangshalle einen repräsentativen Eindruck und gibt den Maßstab für das gesamte Gebäude vor.

Das Bürogebäude wurde als Green Building konzipiert und ist nach LEED Gold zertifiziert. Zum Heizen und Kühlen nutzt das Gebäude Grundwasser, teilweise über Betonkernaktivierung; ein Teil des Gesamtenergiebedarfs wird aus regenerativen Quellen gedeckt. Damit verbindet das Objekt eine anspruchsvolle Architektur mit einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Gebäudebetrieb.

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss. Die Flächen im 3. Obergeschoss verfügen jeweils über Dachterrassen, die den Arbeitsalltag um attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien ergänzen. Die Raumaufteilung erfolgt flexibel nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters, sodass sich die Flächen als Einzelbüros, als Teambereiche oder als Kombibüros ausbauen lassen und sich unterschiedlichsten Arbeitskonzepten anpassen.

Die Miete beträgt 39,00 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. Ergänzend können Lagerflächen zu einem Mietpreis von 10,00 €/m² angemietet werden. Tiefgaragenstellplätze stehen zu 200,00 € pro Stellplatz und Monat zur Verfügung. Die Flächen werden ab Dezember 2026 sowie ab April und Mai 2027 frei. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Haus 3 & 5

3. OG

• 592,11 m² · 39,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 04/2027

4. OG

• 893,97 m² · 39,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 04/2027

Lagerflächen

• 110 m² · 10,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab 04/2027

Haus 11

3. OG

• 408,59 m² · 39,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 05/2027

4. OG

• 385,59 m² · 39,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 12/2026

Lagerflächen

• 30 m² · 10,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab 12/2026

Gesamt verfügbare Fläche: 2.280,26 m²

Das Bürogebäude befindet sich im Arnulfpark in der Maxvorstadt und bildet als markantes Landmark den architektonischen Mittelpunkt dieses lebendigen Stadtquartiers. Das Umfeld prägen repräsentative Bürogebäude, Hotels verschiedener Kategorien bis hin zum Vier-Sterne-Segment, Wohnungen und Kindergärten. Für den Individualverkehr ist der Standort über den nahegelegenen Mittleren Ring an alle Autobahnen angebunden; die Theresienwiese ist in rund drei, der Hauptbahnhof in rund fünf Fahrminuten erreichbar, der Marienplatz in etwa 15 und der Flughafen München in etwa 30 Fahrminuten.

Die unmittelbar angrenzende Grünanlage des Arnulfparks mit ihren zahlreichen Sitzgelegenheiten bietet einen attraktiven Erholungsraum vor der Tür. Von den Flächen aus eröffnet sich ein freier Blick über den Arnulfpark bis zur Skyline der Münchner Altstadt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber befinden sich die Restaurants „La Forchetta“ und „Victualia“, und der nur drei Gehminuten entfernte Zentrale Omnibusbahnhof hält weitere Einkaufsmöglichkeiten bereit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Objekt liegt direkt an der S-Bahn-Stammstrecke mit der Haltestelle Hackerbrücke, die in rund drei Gehminuten erreicht ist; die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke liegt etwa sechs Gehminuten entfernt. Die Tramlinien 16 und 17 halten an der Haltestelle Hackerbrücke und an einer weiteren Haltestelle direkt vor der Haustür. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind der Hauptbahnhof in rund drei, der Marienplatz in rund fünf und der Flughafen in etwa 39 Minuten erreichbar.

Entfernungen:

• S-Bahn-Haltestelle Hackerbrücke: ca. 3 Gehminuten, ca. 1 Fahrradminute
• S-Bahn-Haltestelle Donnersbergerbrücke: ca. 6 Gehminuten, ca. 3 Fahrradminuten
• Tramlinien 16 und 17 (Haltestelle Hackerbrücke und eine weitere Haltestelle): direkt vor der Haustür
• Hauptbahnhof: ca. 3 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto, ca. 6 Fahrradminuten, ca. 12 Gehminuten
• Marienplatz: ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto
• Theresienwiese: ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto, ca. 3 Fahrradminuten, ca. 15 Gehminuten
• Flughafen München: ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto, ca. 39 Minuten mit dem ÖPNV
• Zentraler Omnibusbahnhof mit Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Gehminuten
• Restaurants „La Forchetta“ und „Victualia“: direkt gegenüber
• Arnulfpark: unmittelbar angrenzend
• Mittlerer Ring und Autobahnen: in wenigen Fahrminuten erreichbar