Flexible Büroflächen mit großzügiger Dachterrasse

Das Bürogebäude ist Teil eines Ensembles, das vier Campusgebäude sowie ein markantes Hochhaus umfasst und zu den bekanntesten Büroadressen im Münchner Norden zählt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und erhebt sich auf einem U-förmigen Grundriss über sieben Etagen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss; die Gebäudehöhe beträgt ca. 29 m. Die Gesamtfläche des Hauses liegt bei ca. 9.200 m², ein Büro-Regelgeschoss umfasst ca. 1.300 m².

Die Konstruktion besteht aus tragenden Wänden in Stahlbeton, der Innenausbau wurde in Trockenbauweise ausgeführt. Dies erlaubt eine flexible Gestaltung der Flächen entsprechend den individuellen Anforderungen des Mieters. Die Bodenbelastbarkeit beträgt 5,0 kN/m². Die Erschließung erfolgt über zwei Versorgungskerne, die jeweils mit zwei Personenaufzügen mit einer Traglast von 1.350 kg ausgestattet sind und eine komfortable Anbindung aller Geschosse gewährleisten.

Die Büroflächen verfügen über eine lichte Raumhöhe von ca. 3 m, die Flure über eine Höhe von 2,70 m. Insgesamt stehen im Erdgeschoss sowie im 3. bis 6. Obergeschoss bis zu ca. 5.500 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl einzeln als auch im Verbund angemietet werden können. Die Dachterrasse im 6. Obergeschoss steht den Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung offen und bietet einen attraktiven Rückzugsort für Pausen und informelle Besprechungen im Freien. Die professionell gestalteten Grünflächen des Campus ergänzen die hohe Aufenthaltsqualität des Standorts.

Das Gebäude ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „sehr gut“ (Juli 2022) ausgezeichnet. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wärmebedarf von 40,1 kWh/(m²·a) sowie einen Strombedarf von 31,9 kWh/(m²·a) aus; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Miete beträgt ab 22,00 €/m² zuzüglich ca. 5,40 €/m² Nebenkosten. Die Flächen sind nach Vereinbarung verfügbar, die Flächen im 4. und 5. Obergeschoss frühestens ab dem 01.03.2027. Tiefgaragenstellplätze können ab 140,00 € je Stellplatz und Monat angemietet werden, Lagerflächen stehen zu einem Mietpreis von ca. 11,00 €/m² pro Monat zur Verfügung, jeweils zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 736 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 5,40 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

3. OG

• 1.305 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 5,40 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 446 m² und 859 m²

4.–5. OG

• 2.610 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 5,40 €/m² Nebenkosten · ab frühestens ab 01.03.2027 · teilbar in 1.305 m² und 1.305 m²

6. OG

• 892 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 5,40 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 446 m² und 446 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 5.543 m²

Das Bürogebäude befindet sich im Stadtteil Moosach und grenzt unmittelbar an den Olympiapark. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über den direkt vor dem Gebäude verlaufenden Mittleren Ring bestehen kurze Wege zu den Verkehrsachsen in das Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen, die in rund 7 km Entfernung erreicht werden.

Der angrenzende Olympiapark bietet einen weitläufigen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) liegt nur etwa 0,6 km entfernt. Im direkten Umfeld des Campus befinden sich vier Kantinen, zwei Bäckereien und zwei Tankstellen; darüber hinaus sind in der Nachbarschaft Hotels, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist über eine rund 300 m entfernte U-Bahn-Station der Linien U1/U7 angebunden, von der aus direkte Verbindungen zum Olympia-Einkaufszentrum, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor bestehen.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station (U1/U7): ca. 300 m
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 0,6 km
• Olympiapark: unmittelbar angrenzend
• Mittlerer Ring: direkt am Gebäude
• Hauptbahnhof: ca. 6 km
• Autobahn: ca. 7 km
• Flughafen München: ca. 37 km
• Kantinen, Bäckereien, Tankstellen, Hotels, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio und Einkaufsmöglichkeiten: im direkten Umfeld