Modernisierte Büroflächen mit Terrassen in Hanglage

Das Bürogebäude unmittelbar nordöstlich von München wurde im Jahr 2000 errichtet und 2016 umfassend modernisiert. Die Glas-Aluminium-Fassade verleiht dem Haus ein zeitgemäßes, klar strukturiertes Erscheinungsbild, und die verglaste Eingangshalle mit repräsentativem Foyer im Erdgeschoss vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Der H-förmige Grundriss ist um einen zentralen Kern organisiert, in dem die Aufzüge liegen; zwei Treppenhäuser ergänzen die Erschließung und sorgen für kurze Wege zu allen Mietflächen. Über dem Untergeschoss erstrecken sich vier Ebenen: das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie ein kleineres Staffelgeschoss im dritten Obergeschoss.

Eine Besonderheit des Gebäudes ist seine Hanglage. Durch das Gefälle des Grundstücks liegt das Untergeschoss auf der Gartenseite ebenerdig und öffnet sich mit eigenen Terrassen ins Freie. Weitere großzügige Terrassenflächen befinden sich im zweiten Obergeschoss, sodass sich auf mehreren Ebenen Möglichkeiten für Pausen und informelle Besprechungen unter freiem Himmel ergeben.

Insgesamt stehen rund 5.712 m² Bürofläche vom Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss zur Verfügung, die ab einer Größe von ca. 1.000 m² teilbar sind. Die Büroflächen werden nach den Wünschen des zukünftigen Mieters ausgebaut, wobei die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden kann. Die Mietflächen sind sofort verfügbar. Die Miete für die Büroflächen beträgt 15,00 €/m², zuzüglich Nebenkosten von 2,60 €/m² sowie Heizkosten von ca. 1,00 €/m².

Ergänzend sind im Untergeschoss ca. 393,94 m² Lagerflächen zu einem Mietpreis von 8,50 €/m² anmietbar. Für den ruhenden Verkehr stehen 75 Tiefgaragenstellplätze zu 85,00 € pro Monat sowie 20 Außenstellplätze zu 55,00 € pro Monat bereit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S8 sowie die Buslinie 233.

Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Der Energieausweis nach EnEV 2013 ist bis zum 04.02.2030 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 126,5 kWh/(m²·a) aus, davon 58,0 kWh/(m²·a) für Strom und 73,7 kWh/(m²·a) für die Heizung.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 393,94 m² · 8,50 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche
• 705,31 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort

EG

• 1.896,45 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort

1. OG

• 1.975,94 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 1.015,4 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort

3. OG

• 119,19 m² · 15,00 €/m² · zzgl. 2,60 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 5.712,29 m²

Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde, die nordöstlich unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet angrenzt und sich als einer der bedeutendsten Medienstandorte der Region etabliert hat. Das Gebäude liegt am südlichen Rand eines Gewerbegebiets.

Südlich des Objekts schließen sich Grünflächen und Felder an, die dem Standort eine ruhige, naturnahe Prägung verleihen und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof des Ortes liegt nördlich des Objekts in Gehweite; die S-Bahn-Linie S8 verbindet direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München. Darüber hinaus hält die Buslinie 233 an einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

• Bushaltestelle (Linie 233): in unmittelbarer Nähe
• S-Bahnhof (S8): nördlich, in Gehweite
• Münchner Innenstadt: direkte Verbindung mit der S8
• Flughafen München: direkte Verbindung mit der S8
• Grünflächen und Felder: unmittelbar südlich angrenzend