Flexible Bürowelten mit eigener Adressbildung

Das Objekt in 80686 München besteht aus zwei Gebäudeteilen, von denen einer über eine zweite Adresse verfügt. Dieser Gebäudeteil hat zwei repräsentative Eingänge. Diese Erschließung eröffnet besondere Gestaltungsspielräume, etwa die Einrichtung eines separaten Kundeneingangs mit eigener Adressbildung – ein Vorteil für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder mit mehreren Geschäftsbereichen unter einem Dach.

Sämtliche derzeit verfügbaren Büroflächen befinden sich in diesem Gebäudeteil mit den zwei Eingängen und erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss. Je Geschoss stehen zwei Einheiten zur Verfügung, sodass sich sowohl zusammenhängende Großflächen als auch kleinere Einheiten realisieren lassen. Insgesamt umfasst das Angebot rund 4.753 m² Bürofläche. Die begrünten Innenhöfe stehen den Mietern zur exklusiven Nutzung offen und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität unmittelbar am Arbeitsplatz. Die Flächen sind kurzfristig verfügbar.

Eine Besonderheit bilden die Flächen im 4. Obergeschoss: Sie verfügen über eine großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Alpenblick, die als repräsentativer Außenbereich für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen genutzt werden kann.

Die Miete beträgt ab 20,00 €/m² zuzüglich Nebenkosten ab 4,30 €/m². In der hauseigenen Tiefgarage stehen 94 freie Stellplätze zur Verfügung; der Stellplatzschlüssel liegt bei einem Stellplatz je 64 m² Mietfläche. Die Miete je Tiefgaragenstellplatz beträgt 120,00 € pro Monat. Ergänzend können Lagerflächen mit insgesamt 589 m² in den Untergeschossen angemietet werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westendstraße sowie der U- und S-Bahnhof Heimeranplatz sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 589 m² · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche

EG

• 1.071 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,30 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

1. OG

• 983 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,30 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 983 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,30 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

3. OG

• 983 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,30 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

4. OG

• 732 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,30 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 4.752 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Münchner Westend (Schwanthalerhöhe), in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße. Der Standort verbindet die Vorzüge eines etablierten innerstädtischen Bürostandorts mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Mittlere Ring liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung an die Autobahnen und Ausfallstraßen sowie an das gesamte Stadtgebiet.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine gute Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westendstraße sowie die U- und S-Bahn-Station Heimeranplatz sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Westendstraße: ca. 5 Gehminuten
• U- und S-Bahn-Station Heimeranplatz: ca. 5 Gehminuten
• Mittlerer Ring: in unmittelbarer Nähe
• Autobahnen und Ausfallstraßen: schnell über den Mittleren Ring erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: in direkter Umgebung