Lichtdurchflutete Bürofläche hinter eleganter Glasfassade

Das Büro- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegtes, zeitgemäßes Objekt in der Münchner Maxvorstadt. Die verglaste Fassade verleiht dem Gebäude einen eleganten, repräsentativen Charakter und bestimmt zugleich den lichtdurchfluteten Eindruck der Flächen im Inneren. Mit einer Gesamtfläche von rund 22.000 m² zählt das Haus zu den größeren Bürostandorten im Quartier. Für das Objekt wird eine Zertifizierung nach BREEAM mit dem Prädikat „Excellent“ angestrebt.

Angeboten wird eine Bürofläche im 3. Obergeschoss eines der Gebäudeteile mit rund 640 m². Die Fläche ist kurzfristig verfügbar und lässt sich nach den Anforderungen des zukünftigen Nutzers ausbauen, sodass unterschiedliche Bürokonzepte realisiert werden können. Ein besonderer Vorzug des Hauses ist der begrünte Innenhof mit Brunnen, der eine ruhige, hochwertige Aufenthaltsqualität bietet und zu Pausen im Freien einlädt.

Die Lage in der Maxvorstadt ist für Unternehmen mit Publikumsverkehr und Pendlern gleichermaßen attraktiv: Hauptbahnhof und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Die Tiefgarage wurde vollständig saniert und verfügt über eine neue Zufahrt mit Kennzeichenerkennung. Insgesamt stehen 102 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, von denen 100 Stellplätze ab dem 01.04.2026 neu angeboten werden. Der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 69 m² Mietfläche; die Miete liegt bei 150,00 € pro Stellplatz und Monat. Lagerflächen in den Untergeschossen können auf Anfrage angemietet werden.

Die Miete beträgt ab 29,50 €/m² zuzüglich 3,80 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. OG

• 983 m² · 29,50 €/m² · zzgl. 3,80 €/m² Nebenkosten · NEU! verfügbar

3. OG

• 640 m² · 29,50 €/m² · zzgl. 3,80 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 1.623 m²

Die Immobilie befindet sich in der Maxvorstadt, einem der gefragtesten Büroviertel Münchens, in unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhof und Stiglmaierplatz. Die Münchner Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und über diesen an die Autobahnen.

Das Umfeld ist geprägt von öffentlicher Verwaltung, Banken, Versicherungen und Medienunternehmen und bildet ein etabliertes Geschäftsviertel. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Arztpraxen und Hotels, die für eine ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sorgen.

Der Hauptbahnhof mit seinem umfassenden Nah- und Fernverkehrsangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entfernungen:

• Hauptbahnhof mit Nah- und Fernverkehr: wenige Gehminuten
• Stiglmaierplatz: in unmittelbarer Nähe
• Innenstadt: fußläufig erreichbar
• Mittlerer Ring und Autobahnen: gut angebunden
• Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Arztpraxen und Hotels: in direkter Umgebung