Helle Büroflächen im Erstbezug nach Sanierung

Das Büroensemble besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden unmittelbar am Denninger Anger in München-Bogenhausen. Das Bestandsgebäude aus dem Ende der 1970er Jahre wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute mit einer markanten äußeren Architektur, hinter der flexible und zeitgemäße Arbeitswelten entstanden sind. Zwei neu gestaltete Eingangsbereiche führen in ein gemeinsames, repräsentatives Foyer, das bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck vermittelt. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erschließung der Geschosse.

Insgesamt umfasst das Ensemble eine Mietfläche von ca. 4.318 m² nach Bruttogrundfläche. Davon entfallen ca. 3.025,2 m² auf das größere Gebäude mit Flächen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss sowie ca. 1.292,9 m² auf das kleinere Gebäude mit Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Als Multi-Tenant-Gebäude bietet das Ensemble Lösungen von einzelnen Einheiten bis hin zu größeren zusammenhängenden Bereichen und eignet sich damit für Unternehmen unterschiedlicher Größe.

Zur Vermietung stehen Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des größeren Gebäudes, die nach Abschluss der Sanierung erstmals bezogen werden. Die hellen Büros lassen sich flexibel als Open-Space-, Kombi- oder Einzelbüros organisieren und öffnen den Blick ins Grüne bzw. auf den Denninger Anger. Begrünte Außenbereiche mit Sitzgelegenheiten ergänzen das Arbeitsumfeld und bieten Raum für Pausen im Freien. Die Flächen sind ab sofort verfügbar.

In einem Gebäudeteil eröffnet Anfang 2027 eine Kindertagesstätte, die den Standort um eine familienfreundliche Komponente erweitert.

Die Miete beträgt 21,00 €/m² zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Ergänzend stehen eine Tiefgarage im Haus sowie Kellerflächen in beiden Gebäuden zur Verfügung. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Haus 169

EG

• 715,9 m² · 21,00 €/m² · ab sofort

1. OG

• 398 m² · 21,00 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 1.113,9 m²

Das Büroensemble liegt im Münchner Stadtteil Bogenhausen, unmittelbar gegenüber dem Park Denninger Anger. Der Standort ist für den Individualverkehr hervorragend erschlossen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet das Objekt mit dem gesamten Stadtgebiet, die Autobahn A94 ist in nur rund zwei Fahrminuten erreichbar. Auch für den Radverkehr ist die Lage attraktiv – der Isarradweg liegt etwa sieben Fahrradminuten entfernt.

Das Umfeld bietet eine ausgesprochen vollständige Infrastruktur. Im nahegelegenen Arabellapark finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, darunter ein REWE Center, EDEKA, Aldi, Rossmann sowie ein Vollcorner Biomarkt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Umgebung, unter anderem das Rothof Restaurant sowie Paulaner's Wirtshaus und Biergarten, bieten Gelegenheiten für die Mittagspause und Geschäftsessen. Für Naherholung sorgen der direkt gegenüberliegende Park Denninger Anger sowie eine nahegelegene Grünanlage mit Bewegungsparcours; sportliche Angebote bestehen mit der Turnerschaft Jahn München und dem Cosima Wellenbad. Im Umfeld befinden sich zudem Einrichtungen zur Kinderbetreuung, darunter ein Naturkindergarten und mehrere Kinderkrippen, sowie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium; ab Anfang 2027 ergänzt eine Kindertagesstätte im Gebäude selbst das Angebot. Die Klinik Bogenhausen liegt ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit den Buslinien 185, 187, 188 und 189 befindet sich direkt am Objekt. Die U-Bahn-Stationen Richard-Strauss-Straße und Arabellapark der Linie U4 sind fußläufig erreichbar. An der Richard-Strauss-Straße verkehren darüber hinaus die Tramlinien 16 und 37 sowie die Buslinien 59 und 154.

Entfernungen:

• Bushaltestelle (Linien 185, 187, 188, 189): direkt am Objekt
• U-Bahn-Stationen Richard-Strauss-Straße und Arabellapark (U4): fußläufig erreichbar
• Tramlinien 16 und 37 sowie Buslinien 59 und 154 an der Richard-Strauss-Straße: fußläufig erreichbar
• Mittlerer Ring: schnell erreichbar
• Autobahn A94: ca. 2 Fahrminuten
• Isarradweg: ca. 7 Fahrradminuten
• Park Denninger Anger: direkt gegenüber
• Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: in der näheren Umgebung
• Restaurants, Cafés und Bäckereien: in unmittelbarer Umgebung
• Grünanlage mit Bewegungsparcours, Turnerschaft Jahn München und Cosima Wellenbad: in der näheren Umgebung
• Kinderbetreuung, Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und Klinik Bogenhausen: in der Nähe