Repräsentative Büroeinheiten mit individuellem Ausbau

Büro- und Geschäftshaus in der Münchner Altstadt

Das Büro-, Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in München und damit in einer der bekanntesten Lagen der Stadt. Der Gebäudekomplex vereint eine Gesamtmietfläche von rund 19.600 m² und wird für Büro-, Einzelhandels- und Wohnnutzung genutzt. Ab 2014 wurde die Immobilie modernisiert und entspricht damit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Bürostandort.

Das Ensemble setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die sich um einen runden Innenhof gruppieren. Die derzeit angebotenen Flächen liegen in Haus C und Haus D. Die Büroflächen werden nach den Wünschen des Mieters um- und ausgebaut, sodass sich die Räume individuell auf die betrieblichen Anforderungen zuschneiden lassen.

Zur Vermietung stehen kleinere Einheiten, die sich insbesondere für Unternehmen eignen, die eine repräsentative Adresse mit überschaubarer Flächengröße suchen. In Haus C wird eine Fläche im Erdgeschoss angeboten, die ausschließlich zusammen mit einer zugehörigen Fläche im ersten Untergeschoss angemietet werden kann; sie ist sofort verfügbar. In Haus D steht eine Einheit im ersten Obergeschoss zur Verfügung, die ab dem 1. April 2027 bezogen werden kann. Die genauen Flächengrößen und Mietkonditionen sind der nachfolgenden Flächenübersicht zu entnehmen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 243 Einzelstellplätze bereit, die zu einem Mietpreis von 320,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden können.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Haus C

EG + 1. UG

• 215,67 m² · 27,00 €/m² · zzgl. 4,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Haus D

1. OG

• 155,43 m² · 35,00 €/m² · zzgl. 4,95 €/m² Nebenkosten · ab 01.04.2027

Gesamt verfügbare Fläche: 371,1 m²

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in München, im Graggenauviertel an der Nahtstelle von Altstadt und Lehel. Das Gebäude liegt unmittelbar am Altstadtring und profitiert damit von einer optimalen Verkehrsanbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Das Umfeld ist von repräsentativen Adressen und einer hochwertigen Infrastruktur geprägt. Luxusboutiquen, die Münchner Kammerspiele sowie die gegenüberliegende Regierung von Oberbayern bestimmen das direkte Umfeld. Hofgarten, Residenz und Marienplatz in der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Diverse Restaurants und Hotels befinden sich in direkter Gehentfernung. Der Standort ist ein bevorzugter Sitz für Anwälte, Ärzte und Consultants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle „Kammerspiele“ liegt direkt vor dem Haus, der U-Bahnhof Lehel befindet sich östlich in der Nähe.

Entfernungen:

• Tramhaltestelle „Kammerspiele“: direkt vor dem Haus
• U-Bahnhof Lehel: in der Nähe
• Altstadtring: unmittelbar erreichbar
• Hofgarten, Residenz und Marienplatz: wenige Gehminuten
• Luxusboutiquen, Restaurants und Hotels: in direkter Gehentfernung