Repräsentative Büroetage im markanten Hochhaus

Das elfgeschossige Bürogebäude liegt unmittelbar am Olympiapark und gliedert sich in die drei Bauteile A, B und C. Das im Jahr 1972 errichtete Bürohochhaus prägt mit seiner Höhe und seinem Bezug zum Olympiagelände das Umfeld und bietet Unternehmen eine Adresse mit hohem Wiedererkennungswert. Eine repräsentative Eingangslobby mit eigener Vorfahrt empfängt Mitarbeiter und Besucher und vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Die Erschließung aller Geschosse erfolgt über einen zentralen Erschließungskern mit mehreren Aufzugsanlagen, der kurze Wege zu sämtlichen Mietflächen gewährleistet.

Das Gebäude ist nach BREEAM DE zertifiziert und erreicht dort die Bewertung „very good“. Für die tägliche Verpflegung steht ein Casino mit Kantine im angrenzenden Flachbau zur Verfügung, das über einen Verbindungsflur im Untergeschoss direkt aus den Büroflächen erreichbar ist. Ergänzend können die Mieter einen großen Besprechungsraum im Erdgeschoss sowie eine Dachgeschoss-Lounge mit umlaufender Dachterrasse buchen, die sich für Veranstaltungen, Kundentermine und Teamtreffen mit Blick über die Stadt anbietet.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 7. Obergeschoss des Bauteils B und umfasst ca. 802,24 m². Die Regelgeschosse des Gebäudes verfügen über jeweils ca. 2.128 m² und sind teilbar, sodass die Fläche eine in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Geschosses bildet. Die Park- und Terrassenflächen auf dem Grundstück sowie die direkte Lage am Olympiapark schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zu erholsamen Pausen im Freien ein.

Die Miete beträgt 22,50 €/m² zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 4,50 €/m² sowie einer Kantinenumlage von 0,50 €/m². Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch für Wärme beträgt 77 kWh/(m²·a), der Energieverbrauch für Strom 108 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Verfügung, ergänzt um eine umfangreiche Fahrradabstellanlage. Lagerflächen im Untergeschoss sind derzeit nicht verfügbar. Die Konditionen für Stellplätze werden auf Anfrage mitgeteilt.

Verfügbare Flächen

7. OG

• 802,24 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 802,24 m²

Das Grundstück liegt unmittelbar am Rand des Olympiaparks, der neben dem Englischen Garten die größte Grünfläche der Stadt bildet. Östlich verläuft in direkter Nachbarschaft der Mittlere Ring, südlich der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Über den Mittleren Ring ist die Autobahn A9 mit dem Pkw in rund 10 Minuten erreichbar; die Innenstadt liegt etwa 30 Fahrminuten, der Flughafen etwa 27 Fahrminuten entfernt.

Der Olympiapark bietet in unmittelbarer Nähe vielfältige Fitness- und Erholungsangebote und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität im Umfeld des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Nachbarschaft befindet sich zudem das historische Viertel Borstei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestelle Olympiapark West liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, die U-Bahn-Station Westfriedhof der Linie U1 ist in rund 7 Gehminuten erreichbar. Mit der Tram gelangt man in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Entfernungen:

• Tram-Haltestelle Olympiapark West: ca. 1 Gehminute
• U-Bahn-Station Westfriedhof (U1): ca. 7 Gehminuten
• Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit der Tram
• Mittlerer Ring: unmittelbar erreichbar
• Autobahn A9: ca. 10 Fahrminuten
• Innenstadt: ca. 30 Fahrminuten
• Flughafen: ca. 27 Fahrminuten
• Olympiapark: unmittelbar angrenzend
• Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
• Historisches Viertel Borstei: in der Nachbarschaft