Flexible Büro- und Praxisflächen mit zertifizierter Nachhaltigkeit

Das Objekt ist ein gemischt genutzter Gewerbekomplex im Münchner Stadtteil Bogenhausen und bildet einen prägenden Bestandteil des Arabellaparks. Das Ensemble vereint rund 42.000 m² Bürofläche mit Einzelhandel, Gastronomie und Arztpraxen, die sich im Gebäude selbst sowie in direkter Nachbarschaft befinden. In den oberen Etagen ergänzen 80 Wohnungen die Nutzungsmischung und sorgen für ein lebendiges, auch außerhalb der Geschäftszeiten belebtes Quartier.

Die Büroflächen werden sowohl über den zentralen Platz des Ensembles als auch von zwei angrenzenden Straßen erschlossen. Moderne, lichtdurchflutete Eingangsbereiche empfangen Mitarbeiter und Besucher und vermitteln bereits beim Betreten einen zeitgemäßen, repräsentativen Eindruck. Das Gebäude ist nach dem BREEAM-Standard mit dem Prädikat „Excellent" zertifiziert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Betriebsqualität.

Die angebotenen Flächen lassen sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen und eignen sich sowohl für eine Büronutzung als auch für den Betrieb einer Praxis. Insgesamt stehen derzeit rund 4.424 m² in fünf Einheiten zur Verfügung; die einzelnen Flächen sind dem gesondert aufgeführten Flächenblock zu entnehmen. Die Miete beginnt bei 17,50 €/m² zuzüglich 3,90 €/m² Nebenkosten.

Pkw-Stellplätze stehen auf Nachfrage zu einem Mietpreis von ca. 85,00 € je Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus können Lagerflächen in den Untergeschossen zugebucht werden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

1. OG

• 547 m² · 17,50 €/m² · zzgl. 3,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 2

2. OG

• 2.389 m² · 21,50 €/m² · zzgl. 3,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 963 m² und 1.425 m²

Gebäude 3

1. OG

• 557 m² · 17,50 €/m² · zzgl. 3,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gebäude 4

1. OG

• 483 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 3,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

3. OG

• 448 m² · 21,00 €/m² · zzgl. 3,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 4.424 m²

Das Büroensemble befindet sich in 81925 München, im Arabellapark des Stadtbezirks Bogenhausen. Der Arabellapark zählt zu den etablierten Bürostandorten im Münchner Osten und verbindet eine repräsentative Adresse mit einem dicht entwickelten Umfeld.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist umfassend: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich internationale Hotels, ein Kino sowie ein Kongresszentrum. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Gebäudekomplex angesiedelt, sodass Besorgungen ohne Umwege erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) sowie ein Busbahnhof liegen direkt am Gebäude und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in das übrige Stadtgebiet.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Arabellapark (U4): direkt am Gebäude
• Busbahnhof: direkt am Gebäude
• Internationale Hotels, Kino und Kongresszentrum: in direkter Nachbarschaft
• Geschäfte für den täglichen Bedarf: im Gebäudekomplex