Flexible Büroflächen im neuen Freihamer Stadtteilzentrum

Das Objekt bildet den Büroteil des Stadtteilzentrums im neuen Münchner Stadtteil Freiham. Der 2025 fertiggestellte Neubau vereint auf einer Gesamtfläche von 22.893,63 m² Büro, Einzelhandel und Gastronomie unter einem Dach: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss nehmen 9.298,08 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen auf, darüber erstrecken sich im 2. bis 4. Obergeschoss 13.099,60 m² Büroflächen, und im 2. Untergeschoss ergänzen 495,95 m² Archiv- und Lagerflächen das Angebot. So entsteht ein lebendiges Umfeld, in dem Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie unmittelbar ineinandergreifen.

Architektonisch prägen Arkaden mit einer dreidimensional gestalteten Glasfaserbetonfassade sowie eine Natursteinfassade das Erscheinungsbild des Gebäudes und verleihen ihm einen repräsentativen Charakter. Die Erschließung erfolgt über fünf Treppenhäuser mit eigenen Eingängen, die das Gebäude von allen Seiten zugänglich machen; Treppenhaus 3 dient dem Einzelhandel. Personenaufzüge in den Treppenhäusern sorgen für eine komfortable Anbindung der Büroetagen. Je Geschoss lassen sich bis zu acht Mieteinheiten bilden, sodass sowohl kompakte als auch großflächige Zuschnitte realisiert werden können.

Zur Vermietung stehen derzeit zwei Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss mit zusammen ca. 3.262,52 m²; das 4. Obergeschoss ist bereits vollständig vermietet. Die Flächenangaben enthalten einen Gemeinschaftsflächenanteil von ca. 19 %. Der Mieterausbau erfolgt durch den Vermieter aus einer Hand im Ausbaustandard Business, sodass die Flächen individuell auf die Anforderungen des künftigen Nutzers zugeschnitten werden. Der Bezug ist drei Monate nach Vertragsabschluss möglich. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der intensiv begrünte Atriumgarten im 2. Obergeschoss, der den Büromietern mietzinsfrei zur Verfügung steht und als grüner Rückzugsort für Pausen, informelle Besprechungen und konzentriertes Arbeiten im Freien dient. Ergänzend befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss ein Coworking- und Business-Center-Angebot im Haus, das flexible Zusatzbedarfe abdecken kann.

Die Miete beträgt 23,90 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 4,00 €/m². Archiv- und Lagerflächen im 2. Untergeschoss sowie Stellplätze in der Tiefgarage können ergänzend angemietet werden. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

2. OG

• 548,68 m² · 23,90 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · 3 Monate nach Vertragsabschluss

3. OG

• 2.713,84 m² · 23,90 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · 3 Monate nach Vertragsabschluss · teilbar in 224,64 m², 338,75 m², 522,2 m², 535,38 m², 544,19 m² und 548,68 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 3.262,52 m²

Das Objekt befindet sich in Freiham-Nord im Münchner Westen und bildet mit dem umgebenden Quartier den Mittelpunkt des neuen Stadtteils, der nach dem Leitbild der »15-Minuten-Stadt« entwickelt wird. Freiham ist auf über 25.000 künftige Einwohner und rund 15.000 Arbeitsplätze ausgelegt und zählt damit zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsgebieten Münchens.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der A99 ist in rund zwei Fahrminuten erreicht; insgesamt stehen zwei separate Anschlussstellen an die A99 zur Verfügung. Die A96 in Richtung Lindau ist in etwa vier Fahrminuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt rund 20 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten zu erreichen. Direkt gegenüber befindet sich der Park-and-Ride-Platz Freiham, ein Taxistand liegt in Freiham-Süd in rund 450 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch eine Carsharing-Station in etwa 100 Metern Entfernung, ein Carsharing-Gebiet in rund 300 Metern, eine MVG-Rad-Station am S-Bahnhof in etwa 200 Metern sowie ein E-Scooter-Gebiet.

Die Versorgung ist sowohl im Haus als auch im Quartier umfassend gewährleistet: Mindestens zehn gastronomische Konzepte, ein Lebensmittel-Vollsortimenter und ein Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Postfiliale, eine Bankfiliale, ein Friseur, ein Fitness- und Pilatesstudio sowie ein Wochenmarkt decken den täglichen Bedarf ab. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels sowie ein großes Ärztehaus am S-Bahnhof Freiham. Der Bildungscampus Freiham ist der größte Münchens; im Stadtteil entstehen zudem 20 Kindertagesstätten und zehn Schulen. Der Sport- und Landschaftspark ist fußläufig erreichbar und bietet attraktiven Erholungsraum, das Wirtshaus Gut Freiham lädt zur Einkehr ein, und das Fünf-Seen-Land liegt in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Freiham (Linie S8) liegt direkt gegenüber und ist in rund drei Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in rund 20 Minuten und der Marienplatz in etwa 22 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit den Linien 57, 143, 157, 860 sowie den Nachtlinien N77 und N80 befindet sich in rund 50 Metern Entfernung; über den Bus besteht zudem Anschluss an die S4 in Aubing. Der Flughafen München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 60 Minuten zu erreichen. Eine U-Bahn-Anbindung befindet sich in Planung.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Freiham (S8): gegenüber, ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle (Linien 57, 143, 157, 860, N77, N80): ca. 50 Meter
• Park-and-Ride-Platz Freiham: gegenüber
• Taxistand Freiham-Süd: ca. 450 Meter
• Carsharing-Station: ca. 100 Meter
• MVG-Rad-Station am S-Bahnhof: ca. 200 Meter
• Carsharing-Gebiet: ca. 300 Meter
• A99, Anschlussstelle München-Freiham-Mitte: ca. 2 Fahrminuten
• A96: ca. 4 Fahrminuten
• Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit Pkw oder S-Bahn
• Marienplatz: ca. 22 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 25 bis 30 Fahrminuten mit dem Pkw, ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Ärztehaus am S-Bahnhof Freiham, Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung
• Sport- und Landschaftspark: fußläufig