Flexible Gewerbeflächen für Büro, Showroom und Lager

Das Objekt in Unterschleißheim ist eine Multifunktionsimmobilie, die aus zwei Gebäudeteilen besteht. Beide Baukörper werden durch ein zentrales Parkhaus miteinander verbunden, das zugleich das Rückgrat der inneren Erschließung bildet: Die Parkdecks führen unmittelbar in die oberirdischen Etagen, sodass die Mietflächen auf kurzem Weg direkt vom Fahrzeug aus erreicht werden können. Die moderne Glasfassade mit ihrem zeitlosen Design verleiht dem Gebäudeensemble ein repräsentatives und zugleich sachliches Erscheinungsbild.

Die Immobilie ist auf eine flexible Nutzung ausgelegt und vereint Büro-, Service-, Produktions- und Lagerflächen unter einem Dach. Die Gebäudestruktur eignet sich insbesondere für Light-Industrial-Konzepte mit Produktionsanteil, für Büro- und Dienstleistungsflächen sowie für großzügige Lagernutzungen. Damit bietet das Objekt Unternehmen die Möglichkeit, unterschiedliche Funktionsbereiche – von der Verwaltung über den Showroom bis zur Lagerhaltung – an einem Standort zusammenzuführen. Die angebotene Mietfläche wird zu einem Mietpreis von 11,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten angeboten.

Neben der angebotenen Einheit stehen im Gebäude derzeit weitere Flächen zur Verfügung: Bürofläche im zweiten Obergeschoss, eine kombinierte Lager-, Büro- und Showroomfläche im Erdgeschoss sowie Lagerflächen im ersten Untergeschoss. Die Einzelheiten zu den verfügbaren Flächen sind der Flächenübersicht zu entnehmen. Je nach Bedarf lassen sich mehrere Einheiten zu einem zusammenhängenden Nutzungskonzept verbinden.

Der Standort Unterschleißheim im Norden Münchens ist mit der S-Bahn-Station Unterschleißheim an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; für den Individualverkehr steht die Autobahn A92 zur Verfügung.

Das Parkhaus der Immobilie bietet rund 400 Stellplätze. Stellplätze können zu einem Mietpreis von 55,00 € pro Monat angemietet werden; der Stellplatzschlüssel beträgt einen Stellplatz je 50 m² angemieteter Fläche. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. UG

• 1.036 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche
• 2.806 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · Lagerfläche

EG

• 1.538 m² · 8,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar

2. OG

• 3.353 m² · 11,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · kurzfristig verfügbar · teilbar in 486 m², 1.030 m² und 1.837 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 4.891 m²

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Unterschleißheim im Landkreis München, im Münchner Norden. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92 liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in weniger als 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Unterschleißheim mit der Linie S1 nach München ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Darüber hinaus verbinden mehrere Bus- und Expressbuslinien den Standort mit der Region sowie mit den U- und S-Bahn-Knotenpunkten im Münchner Norden.

Entfernungen:

• S-Bahnhof Unterschleißheim (S1 nach München): wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus
• Bus- und Expressbuslinien in die Region und zu U-/S-Bahn-Knotenpunkten im Münchner Norden: am Standort
• Autobahn A92: in unmittelbarer Nähe
• Autobahn A9: wenige Fahrminuten
• Flughafen München: weniger als 15 Fahrminuten