Flexible Büroflächen mit eigenem Charakter

Das Ensemble liegt am Max-Weber-Platz im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen und wurde 1997 auf dem Gelände des ehemaligen Staatlichen Hofbräuhauses errichtet. Die Anlage vereint Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung in einem zusammenhängenden städtebaulichen Konzept und gliedert sich in eine drei- bis fünfgeschossige Randbebauung sowie bis zu sechsgeschossige Flügelbauten. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 19.320 m² Nutzfläche für Büro- und Gewerbenutzung.

Der Büroteil des Ensembles verfügt über eine Gesamtfläche von rund 5.000 m², die sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss erstreckt. Die Büroflächen lassen sich flexibel gestalten – von klassischen Zellenstrukturen bis hin zu offenen Arbeitskonzepten – und können individuell auf die Anforderungen des jeweiligen Nutzers zugeschnitten werden. Jede Fläche besitzt dabei ihren eigenen Charakter.

Derzeit stehen in dem Gebäude zwei Mietflächen mit zusammen ca. 399,25 m² zur Verfügung: eine Bürofläche im fünften Obergeschoss sowie eine Einheit im Erdgeschoss, zu der eine Ausstellungsfläche im Untergeschoss gehört. Die Einzelheiten zu beiden Flächen sind der Flächenübersicht zu entnehmen.

Der Mietpreis beträgt 21,00 €/m². Tiefgaragenstellplätze sind im Objekt vorhanden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG + UG

• 197,86 m² · 21,00 €/m² · ab 15.08.2026

5. OG

• 201,39 m² · 21,00 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 399,25 m²

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Au-Haidhausen, unmittelbar am Max-Weber-Platz, in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Münchens östlich der Isar. Für den Individualverkehr stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus: Die Isar und ihre Uferbereiche sowie der Gasteig liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rund um den Max-Weber-Platz finden sich in wenigen Schritten zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Am Max-Weber-Platz verkehren die U-Bahn-Linien U4 und U5, am Wiener Platz besteht zudem Anschluss an das Straßenbahnnetz.

Entfernungen:

• U-Bahnhof Max-Weber-Platz (U4, U5): unmittelbar am Objekt
• Straßenbahnhaltestelle Wiener Platz: wenige Gehminuten
• Gasteig: wenige Gehminuten
• Isarufer: wenige Gehminuten
• Gastronomie und Nahversorgung am Max-Weber-Platz: wenige Schritte