Loft-Büro mit großflächigen Fenstern im Industriestil

Das Objekt ist ein neu errichtetes Loft-Office-Gebäude im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Das Projekt ist als Büro- und Laborgebäude konzipiert. Die Architektur nimmt die Industriegeschichte des Standorts auf: Eine dunkle Klinkerfassade und großflächige Loft-Fenster prägen das äußere Erscheinungsbild, während zwei freitragende, lichtdurchflutete Stahlbrücken einen markanten baulichen Akzent setzen.

Das Gebäude umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Terrassen- und Dachgeschoss und verfügt über eine Gebäudefläche von rund 31.000 m² Bruttogrundfläche auf einem Grundstück von ca. 9.902 m². Im Erdgeschoss ist eine großzügige Makerspace- und Hybridfläche mit stützenfreier Mittelzone und einer Raumhöhe von 4,50 m untergebracht, die bereits vermietet ist. Zwei große, begrünte Innenhöfe, als zweigeschossige Hofanlage mit Freitreppen und Sitzstufen angelegt, bilden das grüne Herz des Ensembles und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.

Das Gebäude ist inzwischen nahezu vollständig vermietet. Zur Verfügung steht eine letzte freie Mietfläche von ca. 238 m². Die Fläche profitiert vom Loft-Charakter des Hauses mit seinen großflächigen Fenstern und wird nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut. Die Miete beträgt 23,00 €/m². Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Den Mietern des Hauses stehen gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen zur Verfügung, darunter das Skydeck mit Blick auf die Alpen, das gemeinsam mit den begrünten Innenhöfen für ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld sorgt.

Für die Mobilität steht eine zweigeschossige Tiefgarage mit 300 Stellplätzen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereit. Ergänzend können Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden. Die Konditionen für Stellplätze und Lagerflächen werden auf Anfrage mitgeteilt.

Verfügbare Flächen

Weitere Flächen

• 238 m² · 23,00 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 238 m²

Die Immobilie befindet sich in Obersendling im Münchner Süden, auf halbem Weg zwischen der Innenstadt und dem Isarufer sowie zwischen dem Tierpark Hellabrunn und dem Südpark. Der Standort profitiert von der Nähe zum Mittleren Ring und zur Bundesstraße B11, über die das gesamte Stadtgebiet sowie das südliche Umland schnell erreichbar sind. Mit dem Pkw sind der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten, der Marienplatz in rund 20 Minuten, die Messe München in rund 25 Minuten und der Flughafen München in rund 40 Minuten zu erreichen.

Das Umfeld bietet eine gewachsene und vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Isarauen und der Flaucher laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Obersendling zählt zu den großen Entwicklungsgebieten Münchens und wird durch zahlreiche Neubauvorhaben kontinuierlich aufgewertet. In direkter Nachbarschaft entsteht ein weiteres Neubauprojekt. Das Biotechnologie-Cluster Martinsried liegt im Süden in erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist herausragend. Die S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke mit den Linien S7 und S20 sowie Halt der Regionalzüge Meridian und Bayerische Oberlandbahn (BOB) befindet sich direkt am Grundstück. Über den eigenen, fertiggestellten S-Bahn-Steg gelangt man vom Innenhof in etwa einer Minute unmittelbar auf den Bahnsteig. Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Siemenswerke liegt ebenfalls in der Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Marienplatz in rund 10 Minuten, den Hauptbahnhof in rund 12 Minuten, die Messe München in rund 40 Minuten und den Flughafen in rund 60 Minuten. Ab Siemenswerke beziehungsweise Obersendling liegen Fürstenried West in 7 Minuten, Höllriegelskreuth in 8 Minuten, Pasing und Odeonsplatz in jeweils 12 Minuten sowie der Ostbahnhof in 23 Minuten.

Entfernungen:

• S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke (S7, S20, Meridian/BOB): direkt am Grundstück, ca. 1 Gehminute über den eigenen S-Bahn-Steg
• U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3): ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestelle Siemenswerke: in der Nähe
• Mittlerer Ring und B11: in der Nähe
• Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten (ÖPNV) / ca. 15 Minuten (Pkw)
• Marienplatz: ca. 10 Minuten (ÖPNV) / ca. 20 Minuten (Pkw)
• Messe München: ca. 40 Minuten (ÖPNV) / ca. 25 Minuten (Pkw)
• Flughafen München: ca. 60 Minuten (ÖPNV) / ca. 40 Minuten (Pkw)
• Pasing: ca. 12 Minuten (ÖPNV)
• Odeonsplatz: ca. 12 Minuten (ÖPNV)
• Ostbahnhof: ca. 23 Minuten (ÖPNV)
• Fürstenried West: ca. 7 Minuten (ÖPNV)
• Höllriegelskreuth: ca. 8 Minuten (ÖPNV)
• Isarauen und Flaucher: in der Nähe
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie Sport- und Freizeitangebote: in der Umgebung
• Biotechnologie-Cluster Martinsried: im Süden erreichbar