Bürostandort Obersendling: Lage, Preise und Potenzial für Unternehmen

Vom Industriestandort zur modernen Quartiersentwicklung

Obersendling war über Jahrzehnte ein klassischer Industrie- und Fabrikstandort im Süden Münchens. Dieses Erbe prägt den Stadtteil noch heute sichtbar – etwa in Form des denkmalgeschützten, 75 Meter hohen ehemaligen Siemens-Hochhauses, das im Rahmen des Großprojekts "The Source" zusammen mit zwei Neubauten zu einem modernen Bürokomplex mit über 50.000 Quadratmetern Fläche für Büros, Gastronomie und Sportangebote umgebaut wird.

Insgesamt befinden sich aktuell über 500.000 Quadratmeter neuer Flächen in Obersendling in der Entwicklung – eine der größten zusammenhängenden Quartiersentwicklungen im Münchner Büromarkt.

Die großen Projekte im Überblick

• The Source – denkmalgeschütztes Siemens-Hochhaus plus Neubauten, über 50.000 m² Büro-, Gastronomie- und Sportflächen
• Hofmann Höfe – modernes Büroensemble mit hoher Aufenthaltsqualität
• Kistlerhof – etabliertes Bürogebiet mit laufender Weiterentwicklung
• Quartier Obersendling – gemischt genutztes Stadtquartier
• South Horizon – moderner Neubau, bereits mit Mietabschlüssen
• M-Yard – Büroneubau mit flexiblen Flächenzuschnitten
• Fabrik – Umnutzung ehemaliger Industrieflächen zu modernen Büros

Wer mietet in Obersendling? Reale Abschlüsse

Dass die Nachfrage nach modernen Büroflächen in Obersendling real ist, zeigen aktuelle Vermietungen: In der Fabrik wurde eine Einheit über 8.200 Quadratmeter vermietet, im South Horizon 4.200 Quadratmeter und im M-Yard 4.700 Quadratmeter. Unternehmen können in Obersendling große, zusammenhängende Flächen konsolidieren – ein Vorteil, den zentrale Innenstadtlagen aufgrund kleinteiligerer Bestandsflächen oft nicht bieten.

Lage und Anbindung

Obersendling liegt im Süden Münchens und ist über die U3 direkt an die Innenstadt angebunden. Die S-Bahn benötigt zum Hauptbahnhof nur rund 12 Minuten. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A95 macht den Standort für Unternehmen mit überregionalem Kundenverkehr attraktiv. Zur Lagequalität tragen zudem Parks, die fußläufig erreichbare Isar sowie der Blick auf die Stadtsilhouette und die Alpen bei.

Infrastruktur und Umfeld

Mit der Quartiersentwicklung ist auch die umliegende Infrastruktur gewachsen: Neue Hotels wie Leonardo, Rioca und Wunderlocke sind entstanden, dazu zusätzliche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Für Unternehmen bedeutet das: eine wachsende Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden, ohne die Mietpreise der Innenstadt zahlen zu müssen.

Warum Unternehmen nach Obersendling ziehen

• Moderne Bausubstanz – ein Großteil der Flächen wurde in den letzten Jahren neu errichtet oder aufwendig saniert
• Deutlich niedrigeres Mietniveau als in der Innenstadt bei vergleichbarer Erreichbarkeit über U-Bahn und S-Bahn
• Möglichkeit, große zusammenhängende Flächen zu konsolidieren statt auf mehrere kleinere Einheiten verteilt zu sein
• Wachsende Gastronomie-, Hotel- und Einzelhandelsstruktur im direkten Umfeld
• Ausreichend Parkmöglichkeiten – ein zunehmend seltenes Gut in etablierten Münchner Bürolagen

Für wen eignet sich Obersendling?

Der Standort eignet sich besonders für Technologie-Unternehmen, Dienstleister und wachsende Mittelständler, die eine moderne, repräsentative Adresse suchen – ohne die Innenstadt-Mieten zahlen zu müssen. Auch für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus dem Münchner Süden und Umland legen, ist Obersendling eine naheliegende Wahl.

Obersendling im Vergleich zu anderen Standorten im Münchner Süden

Der Münchner Süden – zu dem neben Obersendling auch Sendling, Solln und Forstenried zählen – hat sich als eigenständige Wirtschaftsregion mit guter Autobahn- und Schienenanbindung etabliert. Innerhalb dieser Region sticht Obersendling durch die schiere Größe der laufenden Neubauprojekte hervor: Während benachbarte Lagen eher kleinteilig nachverdichtet werden, entstehen in Obersendling mit über 500.000 Quadratmetern zusammenhängende, modern geplante Quartiere – ein Alleinstellungsmerkmal, das Unternehmen mit größerem Flächenbedarf besonders anspricht.

Verfügbare Büroflächen in Obersendling

HDIC vermittelt regelmäßig Büroflächen unterschiedlicher Größe in Obersendling – von kompakten Einheiten bis zu größeren, teilbaren Bürogebäuden. Ein Blick in die aktuelle Objektübersicht lohnt sich, da sich das Angebot laufend ändert.