Flexible Büroetagen mit Penthouse und Dachterrasse

Das Bürohaus liegt in München-Bogenhausen, unweit des Friedensengels, in einer der gefragtesten Bürolagen der Stadt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Solitärgebäude im Bestand, das über ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse verfügt. Nach einer mehr als zwanzigjährigen Nutzung durch einen einzelnen Mieter wurde das Gebäude in den Jahren 2016 und 2017 saniert und anschließend neu vermietet. Ein repräsentatives Foyer empfängt Besucher und Mitarbeiter, die Erschließung aller Geschosse erfolgt barrierefrei über das Treppenhaus und einen Personenaufzug.

Zur Vermietung stehen die Büroflächen im 1., 3. und 4. Obergeschoss mit zusammen ca. 880,26 m² Bruttogrundfläche. Die Anmietung ist geschossweise möglich, sodass sowohl einzelne Etagen als auch mehrere Geschosse zusammenhängend angemietet werden können. Die Flächenberechnung erfolgt nach Bruttogrundfläche. Die Bürogeschosse lassen sich flexibel aufteilen und auf die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers abstimmen; die Ausstattungsdetails werden nach Absprache festgelegt.

Das 1. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss bieten jeweils eine klassische, flexibel gestaltbare Büroetage im Solitärgebäude. Eine Besonderheit stellt das Dachgeschoss im 4. Obergeschoss dar: Das Penthouse-Büro ist von einer umlaufenden Terrasse umgeben und eröffnet einen weiten Blick über Bogenhausen. Allen Mietern steht darüber hinaus ein Garten mit Terrasse zur Verfügung, der Pausen und informelle Besprechungen im Freien ermöglicht.

Die Miete beträgt 30,35 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. In der hauseigenen Tiefgarage können acht Einzelstellplätze zu einem Preis von 180,00 € pro Monat angemietet werden; weitere Stellplätze stehen gegebenenfalls auf Anfrage zur Verfügung. Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens fünf Jahre, die Mietkaution liegt in der Regel bei sechs Monatsmieten und richtet sich nach der Bonität des Mieters. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 5. März 2021 vor, der bis zum 4. März 2031 gültig ist. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,8 kWh/(m²·a) für Wärme (ohne Warmwasser) sowie 13,4 kWh/(m²·a) für Strom; wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Verfügbare Flächen

UG

• 20 m² · ab sofort · Lagerfläche

1. OG

• 316,35 m² · 30,35 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

3. OG

• 316,35 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

4. OG (DG)

• 247,56 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 880,26 m²

Die Immobilie befindet sich in München-Bogenhausen (Stadtbezirk 13), im Herzen von Alt-Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Friedensengel und zur Isar. Das Gebäude ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles Alt-Bogenhausen, das von großbürgerlichen Villen der Spätgründerzeit geprägt ist, und liegt nur rund 180 Meter vom Europaplatz entfernt.

Für den Individualverkehr ist der Standort gut erschlossen: Die Autobahn ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen München in rund 40 Fahrminuten. Für Fahrzeuge stehen Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung; darüber hinaus ist kostenfreies Parken an der Straße möglich.

Das Umfeld bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Isarauen laden zur Naherholung ein, und in wenigen Gehminuten sind die Villa Stuck sowie der Prinzregentenplatz mit dem Prinzregententheater erreichbar. Gastronomische Angebote finden sich in etwa 3 bis 6 Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Bushaltestellen liegen etwa 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahn ist in rund 6 Gehminuten und die S-Bahn in etwa 10 bis 13 Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:

• Tram und Bus: ca. 3 Gehminuten
• U-Bahn: ca. 6 Gehminuten
• S-Bahn: ca. 10 bis 13 Gehminuten
• Europaplatz: ca. 180 Meter
• Villa Stuck, Prinzregentenplatz und Prinzregententheater: wenige Gehminuten
• Friedensengel und Isar: in unmittelbarer Nähe
• Gastronomie: ca. 3 bis 6 Gehminuten
• Autobahn: ca. 8 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 40 Fahrminuten