Flexibel ausbaubare Büroflächen im urbanen Stadtquartier

Das Objekt in der Messestadt Riem ist ein gemischt genutztes Stadtquartier, das das Einkaufszentrum Riem Arcaden mit Büroflächen, Wohnungen und Hotels zu einem lebendigen Ensemble verbindet. Das Quartier wurde im Jahr 2004 errichtet, im selben Jahr eröffnete auch das Einkaufszentrum. Die Verbindung aus Arbeiten, Wohnen und Einkaufen prägt ein urbanes Umfeld, in dem Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar im Quartier zur Verfügung stehen.

Die Büroflächen verteilen sich auf drei Gebäudeteile. Das Quartier Ost ist als Bürohaus mit Innenhöfen konzipiert und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss. Die Südspange Ost sowie die Südspange West liegen oberhalb des Einkaufszentrums und bilden dessen südlichen Abschluss.

Insgesamt stehen derzeit rund 4.691 m² Bürofläche in sechs Einheiten zur Verfügung. Der Ausbau der Flächen erfolgt nach den Wünschen des zukünftigen Mieters, sodass die Raumaufteilung flexibel auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmt werden kann. Die Innenhöfe des Quartiers Ost schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität innerhalb des Gebäudes.

Die Miete beträgt 19,50 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 2,50 €/m² sowie Heizkosten von 1,20 €/m², jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Stellplätze stehen in der Tiefgarage und im Parkhaus des Quartiers über den Parkhausbetreiber zur Verfügung, ergänzend können Lagerflächen im Haus angemietet werden.

Verfügbare Flächen

Quartier Ost

EG

• 520,1 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

1. OG

• 1.504,8 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 431 m² und 1.073,8 m²

2. OG

• 423,4 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Südspange Ost

3. OG

• 924,5 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 433,7 m² und 490,8 m²

4. OG

• 924,6 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 433,8 m² und 490,8 m²

Südspange West

2. OG

• 393,6 m² · 19,50 €/m² · zzgl. 2,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 4.691 m²

Die Immobilie befindet sich in der Messestadt Riem im Münchner Osten. Das Stadtquartier bildet das Zentrum des Stadtteils und ist über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A94 hervorragend an den Individualverkehr angebunden. Die Messe München liegt ebenfalls in der Messestadt, wodurch der Standort insbesondere für messeaffine Unternehmen attraktiv ist.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist außergewöhnlich: Das Einkaufszentrum Riem Arcaden mit über 140 Geschäften und Restaurants befindet sich unmittelbar im Quartier und bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Möglichkeiten. Darüber hinaus sind Hotels im Quartier ansässig. Grün- und Wasserflächen im Umfeld sorgen für Naherholung und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 hält an der Station Messestadt West direkt am Quartier, der Ausgang führt unmittelbar in das Einkaufszentrum. An derselben Haltestelle verkehren zudem mehrere Buslinien.

Entfernungen:

• U-Bahnhof Messestadt West (U2) mit Busanschluss: direkt am Quartier
• Autobahn A94: in unmittelbarer Nähe
• Einkaufszentrum Riem Arcaden mit Geschäften und Restaurants: im Quartier
• Hotels: im Quartier
• Messe München: in der Messestadt
• Grün- und Wasserflächen: im Umfeld