Flexible Bürowelten mit Tageslicht und Nachhaltigkeitszertifikat

Das Bürogebäude liegt im Münchner Norden, im Stadtteil Milbertshofen. Es handelt sich um ein etabliertes Bestandsgebäude, das in den Jahren 2009 bis 2015 entwickelt wurde und mit rund 20.000 m² oberirdischer Gebäudefläche sowie einer Gesamtmietfläche von ca. 21.500 m² zu den größeren Büroadressen des Standorts zählt. Das Gebäude ist nach LEED Core & Shell in der Stufe Gold zertifiziert und erfüllt damit anerkannte Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Gebäudestruktur gliedert sich in ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss mit Tiefgarage und Lagerflächen, ein Hochparterre sowie fünf Obergeschosse. Mit einer Gebäudetiefe von ca. 13,50 m ergeben sich durchgängig gut belichtete Flächen, die sich flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte zuschneiden lassen. Drei begrünte Innenhöfe gliedern den Baukörper und bringen Tageslicht und Ruhe in das Gebäudeinnere. Neben der klassischen Büronutzung eignen sich die Flächen auch für Gewerbe, Showrooms, Praxen, Schulungen sowie für Einrichtungen aus dem Gesundheitswesen, der Bildung und dem Laborbereich.

Zur Vermietung steht eine zusammenhängende Mietfläche von ca. 10.616 m², die sich entsprechend den Anforderungen des künftigen Nutzers in unterschiedliche Bürowelten gliedern lässt. Die Mietfläche wird zu einem Mietpreis von 18,00 €/m² zuzüglich Nebenkosten von ca. 3,50 €/m² angeboten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Besondere Aufenthaltsqualität bieten die Außenbereiche des Gebäudes: Die Innenhöfe wurden im Jahr 2026 neu gestaltet und verfügen nun über Sitzmöglichkeiten, eine aufgewertete Begrünung sowie eine Tischtennisplatte, die zu Pausen im Freien und zum informellen Austausch einladen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse mit Blick über den Münchner Norden. Im 1. Obergeschoss stehen zudem Meetingräume sowie Flächen für Veranstaltungen und Teambuilding zur Verfügung, die das Flächenangebot um gemeinschaftlich nutzbare Bereiche erweitern.

Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, Lagerflächen können im Zwischengeschoss angemietet werden. Die verfügbaren Flächen sind im nachfolgenden Flächenblock im Einzelnen aufgeführt.

Verfügbare Flächen

EG–5. OG

• 10.616 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 10.616 m²

Das Bürogebäude befindet sich in München-Milbertshofen im Münchner Norden. Der Standort ist ein etablierter Technologie- und Unternehmensstandort: In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das BMW-Forschungszentrum, BMW IT und die BMW-Zentrale, ebenso der Euro-Industriepark und das Modezentrum. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A9 in rund 4 Kilometern beziehungsweise etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt rund 7 Kilometer entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen München in rund 29 Kilometern beziehungsweise etwa 25 Minuten.

Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung für den Arbeitsalltag: Im Umkreis von 500 Metern befinden sich Supermärkte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Fitnessstudios. Eine öffentliche Kantine im Nachbarhaus ist in etwa einer Gehminute erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste U-Bahn-Station der Linie U2 liegt rund 450 Meter entfernt und ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle in rund 240 Metern beziehungsweise etwa 3 Gehminuten.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station (U2): ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 240 m, ca. 3 Gehminuten
• Autobahn A9: ca. 4 km, ca. 10 Fahrminuten
• Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 15 Minuten
• Flughafen München: ca. 29 km, ca. 25 Minuten
• Öffentliche Kantine im Nachbarhaus: ca. 1 Gehminute
• Supermärkte, Kindertagesstätte, Grundschule und Fitnessstudios: im Umkreis von ca. 500 m
• BMW (Forschungszentrum, IT, Zentrale), Euro-Industriepark und Modezentrum: in unmittelbarer Nachbarschaft