Flexibel teilbare Büroflächen im gepflegten Bürokomplex

Das Objekt ist ein Bürokomplex aus dem Jahr 1994 mit insgesamt rund 17.300 m² Mietfläche im Münchner Stadtteil Obersendling. Die Anlage besteht aus einem sechsgeschossigen Kopfbau und zwei rechtwinklig dazu angeordneten, fünfgeschossigen Seitenflügeln, die gemeinsam einen annähernd symmetrischen, U-förmigen Grundriss bilden. Das Ensemble verteilt sich auf zwei Häuser sowie die Bauteile A bis E.

Die Erschließung erfolgt über zwei Haupteingänge an der Nordseite zur Straße sowie über zwei hofseitige Nebeneingänge. Alle vier Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet und wurden auf LED-Beleuchtung umgestellt, sodass sämtliche Mietflächen komfortabel erreichbar sind. Eine seitliche Feuerwehrzufahrt führt zu den rückwärtigen Aufstellflächen. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter Bestand; die Gebäudetechnik ist nach Angabe des Eigentümers bewusst robust und einfach gehalten, was sich in vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von ca. 3,20 €/m² niederschlägt.

Die angebotenen Büroflächen liegen in beiden Häusern und umfassen zusammen rund 4.708 m², verteilt auf mehrere Einheiten in verschiedenen Geschossen. Ein Regelgeschoss misst ca. 1.822 m², sodass sowohl zusammenhängende Großflächen als auch kleinere Einheiten dargestellt werden können. Das Fenster- und Stützraster erlaubt eine flexible Raumaufteilung, die sich an den individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers orientiert. Die einzelnen verfügbaren Flächen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt.

Besondere Aufenthaltsqualität bietet der begrünte Innenhof mit Brunnenanlage, der als ruhiger Rückzugsort für Pausen im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Dachterrassen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kindertagesstätte mit eigener Außenfläche sowie eine Bäckerei, die den Arbeitsalltag am Standort spürbar erleichtern. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nach Angabe des Eigentümers rund 750 m entfernt.

Für den Pkw-Verkehr steht eine im Jahr 2018 aufwendig sanierte Tiefgarage zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können ab 95,00 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer angemietet werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem überdachte Fahrradstellplätze. In den beiden Untergeschossen stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung.

Die Miete beträgt je nach Fläche 18,00 bis 22,00 €/m² zuzüglich 3,20 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 66,3 kWh/(m²a), Strom 61,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas.

Verfügbare Flächen

Haus 67

EG

• 383,08 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar
• 773,49 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

1. OG

• 246,51 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027

2. OG

• 285,78 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar
• 334,25 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar
• 868,26 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort

3. OG

• 332,8 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 224,88 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort

5. OG

• 173,2 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027

Haus 69

1. OG

• 650,92 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

5. OG

• 434,77 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 4.707,94 m²

Das Objekt befindet sich im Süden Münchens im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling. Die angrenzende Straße verbindet zwei wichtige Hauptverkehrsstraßen des Münchner Südens und bietet damit eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Die westlich gelegene Autobahn A95 in Richtung Garmisch ist über die Anschlussstelle Fürstenried in rund 2 km erreichbar.

Das Umfeld ist gewerblich geprägt und wird durch angrenzende sowie kombinierte Wohnnutzung ergänzt. Am Mikrostandort finden sich Restaurants, Supermärkte, ein Baumarkt und zwei Hotels, sodass die Versorgung im täglichen Geschäftsbetrieb ebenso gewährleistet ist wie die Unterbringung von Gästen und Geschäftspartnern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Obersendling (U3) und die S-Bahn-Station Siemenswerke, die jeweils rund 750 m entfernt liegen. Ergänzend befindet sich die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) in der näheren Umgebung. Der Münchner Hauptbahnhof ist rund 10 km, der Flughafen München rund 45 km entfernt.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Obersendling (U3): ca. 750 m
• S-Bahn-Station Siemenswerke: ca. 750 m
• U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3): in der näheren Umgebung
• Autobahnanschlussstelle Fürstenried (A95): ca. 2 km
• Hauptbahnhof München: ca. 10 km
• Flughafen München: ca. 45 km
• Restaurants, Supermärkte, Baumarkt und Hotels: am Mikrostandort