Flexible Büroflächen bis zur Haus-im-Haus-Lösung

Das Ensemble ist ein Büro- und Dienstleistungspark auf dem ehemaligen Airbus-Gelände in Unterschleißheim. Auf einem rund 140.000 m² großen Grundstück entsteht nach dem Vorbild eines vergleichbaren Campus in Garching ein eigenständiges Stadtviertel, das im Endausbau Flächen für etwa 4.500 Arbeitsplätze bieten wird. Der Bestand umfasst bereits rund 28.000 m² Büro- und Dienstleistungsflächen mit Regelgeschossen von ca. 1.700 bis 4.900 m². Flexible Mietflächen sind ab ca. 150 m² erhältlich. Ein Management-Team vor Ort betreut den Standort und seine Mieter dauerhaft.

Der Neubau erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das 6. Obergeschoss und bietet rund 15.558 m² Bürofläche. Die Mieteinheiten reichen von ca. 401 m² bis hin zu ganzen Geschossen und lassen sich sowohl horizontal als auch vertikal kombinieren, sodass auch Haus-im-Haus-Lösungen für größere Nutzer realisierbar sind. Repräsentative Eingangsbereiche prägen den ersten Eindruck des Gebäudes, Dachterrassen mit extensiver Dachbegrünung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittel-Vollsortimenter mit Metzgerei und Bäckerei angesiedelt, der die Nahversorgung direkt im Haus sicherstellt. Der früheste Bezug der Neubauflächen ist für Januar 2027 vorgesehen.

In einem weiteren Gebäude des Campus stehen im 3. Obergeschoss eine Bestandsfläche sowie eine angrenzende Neubaufläche zur Verfügung, die gemeinsam um einen Lichthof angeordnet sind. Die Bestandsfläche kann ab September 2026 bezogen werden, die Neubaufläche ab Januar 2027.

Insgesamt sind derzeit rund 16.622 m² in neun Flächen verfügbar. Die Miete beginnt bei 11,90 €/m² und schließt die Büroraumkühlung ein; die IT-Verkabelung ist nicht enthalten. Die Flächenangaben beziehen sich auf die Bruttogrundfläche zuzüglich eines Allgemeinflächenzuschlags von 13,40 bzw. 14,90 %. Die Nebenkosten werden in einem mieterfreundlichen Pauschalsystem abgerechnet. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Für die Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Tiefgarage mit Schrankenanlage. Darüber hinaus ist ein direkter Zugang zum angrenzenden Parkhaus möglich.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

3. OG

• 414 m² · 12,10 €/m² · ab September 2026
• 492 m² · 11,90 €/m² · ab Januar 2027

Gebäude 2 (Neubau)

1. OG

• 3.301 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m², 703 m², 872 m² und 1.091 m²

2. OG

• 1.795 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m² und 1.160 m²

3. OG

• 4.236 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 401 m², 612 m², 635 m², 729 m², 853 m² und 1.006 m²

4. OG

• 3.223 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m², 729 m², 853 m² und 1.006 m²

5. OG

• 843 m² · ab Januar 2027
• 1.159 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027

6. OG

• 1.159 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027

Gesamt verfügbare Fläche: 16.622 m²

Das Objekt liegt im Norden Münchens in Unterschleißheim und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den Individualverkehr. Der Autobahnanschluss an die A92 befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des überregionalen Straßennetzes.

Unterschleißheim zählt rund 28.000 Einwohner und bietet etwa 15.000 Arbeitsplätze. Prägend für den Standort ist das große Gewerbegebiet, in dem rund 150 Unternehmen ansässig sind – ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit entsprechend leistungsfähiger Infrastruktur.

Auch für den ruhenden Verkehr und moderne Mobilitätsformen ist der Campus umfassend ausgestattet: Zwei Parkhäuser bieten rund 2.000 Stellplätze, in den Neubauten stehen zusätzlich Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine MVG-Mietradstation, Carsharing, einen Flughafen-Shuttle sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (Linie S1) ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mit der S1 gelangt man in etwa 19 Minuten zum Flughafen München und in etwa 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auf dem Campus selbst befinden sich drei Bushaltestellen; der MVV-Regionalbus 219 wurde um drei Haltestellen bis auf das Gelände verlängert. Darüber hinaus verkehrt der Expressbus X202 von Unterschleißheim (S-Bahn) über Garching-Hochbrück (U-Bahn), Ismaning (S-Bahn), Aschheim und Feldkirchen nach Haar (S-Bahn).

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1): ca. 5 Gehminuten
• Flughafen München mit der S1: ca. 19 Minuten
• Hauptbahnhof München mit der S1: ca. 25 Minuten
• Bushaltestellen (Regionalbus 219, Expressbus X202): direkt auf dem Campus
• Autobahnanschluss A92: in direkter Nähe
• Parkhäuser, Mietradstation, Carsharing, Flughafen-Shuttle und Ladestationen: auf dem Campus