Flexibel teilbare Büroflächen für wachsende Unternehmen

Der Campus ist ein multifunktionaler Büro- und Dienstleistungspark im Münchner Norden, im Garchinger Stadtteil Hochbrück. Seit dem Baubeginn im Jahr 2005 ist hier ein zusammenhängendes Campusareal entstanden, das im Endausbau rund 264.000 m² Gewerbefläche umfasst. Das Areal wurde vom heutigen Bestandshalter selbst entwickelt. Vermietung, Planung und Management erfolgen vor Ort durch ein eigenes Management-Team, sodass für alle Belange rund um die Mietfläche ein Ansprechpartner direkt auf dem Gelände zur Verfügung steht.

Das Flächenangebot des Campus reicht von kompakten Einheiten ab ca. 150 m² bis zu zusammenhängenden Flächen von ca. 31.000 m². Neben Büroflächen stehen Laden-, Lager- und Laborflächen zur Verfügung; Grundrissplanung und Ausstattung werden jeweils auf den Bedarf des künftigen Mieters abgestimmt. Auf dem Campus arbeiten einige tausend Beschäftigte in Büros, Forschungseinrichtungen, Geschäften sowie Großhandels- und Dienstleistungsbetrieben, was dem Standort eine lebendige und gewachsene Infrastruktur verleiht.

Prägend für den Charakter des Campus sind die großzügigen Freiflächen: Rund 80.000 m² – etwa acht Hektar – Grün- und Wasserflächen mit einem See durchziehen das Gelände und verleihen ihm den Charakter einer Parkanlage. Eine eigene Gärtnerei pflegt die Außenanlagen und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien, die zu Pausen und informellen Begegnungen außerhalb des Büros einlädt.

Zur Vermietung stehen derzeit Bestandsflächen in sechs Gebäuden auf dem Campus mit insgesamt ca. 6.966 m² Bruttogrundfläche zuzüglich Allgemeinflächenanteil. Die einzelnen Einheiten mit Geschoss und Größe sind im Flächenblock aufgeführt. Hervorzuheben ist, dass die Flächen in zwei der Häuser direkt übereinander liegen und wahlweise einzeln oder als zusammenhängende Einheit mit insgesamt 3.744,41 m² angemietet werden können.

Auf dem Campus stehen ca. 4.000 Parkplätze zur Verfügung, unter anderem in den Parkhäusern P1, P2 und P3. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

2. OG

• 1.348,5 m² · 15,25 €/m² · ab sofort

Gebäude 2

3. OG

• 937,72 m² · 15,25 €/m² · ab sofort

Gebäude 3

EG

• 256,58 m² · 15,25 €/m² · ab sofort

Gebäude 4

2. OG

• 1.563,41 m² · 15,25 €/m² · ab sofort · teilbar in 511,41 m² und 1.052 m²

3. OG

• 1.052 m² · 15,25 €/m² · ab sofort

Gebäude 5

1. OG

• 678,77 m² · 15,25 €/m² · ab 01.04.2027

Gebäude 6

2. OG

• 1.129 m² · 15,25 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 6.965,98 m²

Der Campus liegt im Ortsteil Garching-Hochbrück, in Blickweite der Allianz Arena. Garching bei München befindet sich im Norden des Landkreises München und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr: Über die Anschlussstellen Garching-Süd und Garching-Nord besteht ein direkter Zugang zur A9 München–Nürnberg, wobei die Anschlussstelle Garching-Süd in rund zwei Fahrminuten erreicht ist. Die Fahrtrichtungen verlaufen antizyklisch zu den Hauptverkehrsströmen, sodass Staus im Berufsverkehr weitgehend vermieden werden. Am nahegelegenen Autobahnkreuz München-Nord besteht Anschluss an die A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart beziehungsweise Salzburg; die nördlich von Garching verlaufende A92 stellt die Verbindung zum Flughafen München her. Nach Angaben des Eigentümers ist München-Schwabing in rund fünf Minuten und der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar.

Das Umfeld des Campus ist geprägt vom Hochschul- und Forschungsgelände Garching mit der Technischen Universität München, dem Max-Planck-Institut und der Europäischen Südsternwarte (ESO). In unmittelbarer Nachbarschaft sind zudem namhafte Unternehmen wie BMW, GE Global Research und Zeppelin ansässig, was den Standort zu einem attraktiven Adressumfeld für forschungs- und technologienahe Branchen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Campus verfügt über eine eigene U-Bahn-Station. Die Haltestelle Garching-Hochbrück der Linie U6 ist in rund drei Gehminuten erreichbar; zur Hauptverkehrszeit verkehrt die U6 im Fünf-Minuten-Takt. Der Marienplatz in der Münchner Innenstadt wird mit der U6 in etwa 20 Minuten erreicht.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Garching-Hochbrück (U6): ca. 3 Gehminuten
• Autobahnanschlussstelle Garching-Süd (A9): ca. 2 Fahrminuten
• Autobahnanschlussstelle Garching-Nord (A9): wenige Fahrminuten
• Autobahnkreuz München-Nord (A8): wenige Fahrminuten
• A92 in Richtung Flughafen: wenige Fahrminuten
• München-Schwabing: ca. 5 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 20 Fahrminuten
• Marienplatz mit der U6: ca. 20 Minuten
• Hochschul- und Forschungsgelände Garching (TU München, Max-Planck-Institut, ESO): in unmittelbarer Umgebung
• Allianz Arena: in Blickweite