Flexible Bürowelten mit zertifizierter Nachhaltigkeit

Das Ensemble umfasst zwei dreigeschossige Bürogebäude in der Messestadt Riem, unmittelbar gegenüber der Messe München. Jedes der beiden Gebäude gliedert sich in drei Häuser mit jeweils eigener Hausnummer. Beide Gebäude wurden im Jahr 2003 errichtet und sind nach BREEAM mit dem Prädikat „Excellent" zertifiziert.

Das erste Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 6.625 m², davon ca. 5.960 m² Bürofläche und ca. 665 m² Lagerfläche. Das zweite Gebäude umfasst insgesamt ca. 6.970 m², davon ca. 6.220 m² Bürofläche und ca. 750 m² Lagerfläche. Jedes Gebäude ist über drei separate Eingänge erschlossen, die jeweils einer Hausnummer zugeordnet sind; die Eingangsbereiche sind mit Naturstein gestaltet. Ein barrierefreier Zugang ist über die Tiefgarage gewährleistet.

Die moderne, flexible und effiziente Gebäudestruktur mit hochwertiger Ausstattung eignet sich sowohl für Büronutzungen als auch für Praxen und medizinische Nutzungen. Derzeit stehen in beiden Gebäuden zusammen ca. 5.229 m² in fünf Einheiten zur Verfügung. Die Flächen lassen sich je Etage teilweise hausübergreifend zu größeren zusammenhängenden Einheiten verbinden. Im zweiten Gebäude kann eines der drei Häuser zudem als Ganzes von einem einzelnen Mieter angemietet werden.

Die Miete beträgt 17,00 €/m² zuzüglich 3,50 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Das erste Gebäude bietet 54 Stellplätze, das zweite Gebäude 59 Stellplätze. Tiefgaragenstellplätze können zu einem Mietpreis von 120,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Lagerflächen im Untergeschoss stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

1. OG

• 463 m² · 17,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Werner II

EG

• 297 m² · 17,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab 01/2027
• 1.644 m² · 17,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 225 m², 258 m², 306 m², 329 m² und 526 m²

1. OG

• 1.413 m² · 17,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 601 m² und 812 m²

2. OG

• 1.412 m² · 17,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 283 m², 318 m², 330 m² und 481 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 5.229 m²

Die beiden Bürogebäude befinden sich im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, in der Messestadt Riem, direkt gegenüber dem Gelände der Messe München. Der Standort verbindet die Nähe zu einem der bedeutendsten Messeplätze Europas mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Erschließung. Über die unmittelbar angebundene Autobahn A94 sowie den Autobahnring A99 sind die Autobahnen A8 und A9 schnell erreichbar. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Das Umfeld bietet eine vollständig ausgebaute Infrastruktur. Die Riem Arcaden, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, liegen unmittelbar vor der Tür und sind fußläufig erreichbar. Mehrere Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt um gastronomische Angebote und ein Fitnessstudio. In der unmittelbaren Nachbarschaft entwickelt sich eine wachsende medizinische Infrastruktur mit diversen Arztpraxen. Für die Naherholung stehen der weitläufige Riemer Park und der Riemer See in der Nähe zur Verfügung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität in den Pausen und nach Feierabend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Messestadt West der Linie U2 sowie über Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Entfernungen:

• U-Bahn-Station Messestadt West (U2) und Busanschluss: wenige Gehminuten
• Messe München: direkt gegenüber
• Riem Arcaden mit Geschäften, Restaurants und Cafés: unmittelbar vor der Tür
• Riemer Park und Riemer See: in der Nähe
• Hotels, Restaurants, Fitnessstudio und Arztpraxen: in unmittelbarer Umgebung
• Autobahnen A94 und A99: schnell erreichbar
• Autobahnen A8 und A9: wenige Fahrminuten
• Innenstadt und Flughafen München: schnell erreichbar
• Parkmöglichkeiten: direkt vor dem Objekt