Loftartige Büroflächen mit Sichtbeton im Neubau

Das Bürogebäude ist ein Neubau in Ecklage und markiert einen prägnanten Eckpunkt eines Büro-Campus in München. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Mit neun oberirdischen Geschossen und insgesamt rund 32.151 m² Büro- und Ausstellungsfläche zählt es zu den großen Bürohäusern des Areals.

Die Architektur steht in der Tradition des Bauhauses und verbindet eine klare, reduzierte Formensprache mit einem anspruchsvollen Erscheinungsbild. Begrünte Sky Gardens und Dachterrassen prägen die Silhouette des Hauses und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Zweigeschossige Foyers schaffen beim Betreten einen großzügigen und repräsentativen Auftakt.

Die angebotene Mietfläche umfasst rund 537 m² und wird zu einem Mietpreis von 27,00 €/m² angeboten. Durch den teilweise in Sichtbeton gehaltenen Ausbau entsteht eine Atmosphäre mit loftartigem Charakter, die sich für zeitgemäße Bürokonzepte eignet. Die Sky Gardens und Dachterrassen des Hauses bieten den Nutzern eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien und laden zu erholsamen Pausen ein.

In den beiden Untergeschossen des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 330 Stellplätzen, über die der Fahrzeugverkehr des Hauses abgewickelt wird.

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Haus 27

3. OG

• 537 m² · 27,00 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 537 m²

Das Bürogebäude befindet sich auf einem rund 100.000 m² großen Campus im Münchner Osten. Der Standort gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf und liegt im Grenzbereich der Stadtteile Haidhausen, Obergiesing und Ramersdorf. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind das gesamte Stadtgebiet, sämtliche Autobahnen sowie der Flughafen München schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Ostbahnhof ist vom Campus aus gut angebunden.

Für den Individualverkehr steht eine eigene Tiefgarage mit separater Einfahrt zur Verfügung. Darüber hinaus bieten ein Parkhaus sowie ein Parkdeck auf dem Campus weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Der Campus selbst verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Pool und die „Grüne Mitte“ laden zur Erholung ein, ein Fitnessstudio und ein Deli ergänzen das Angebot. Zudem befinden sich eine Montessori-Schule mit Hort, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Mediadesign Hochschule auf dem Gelände.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Ein S-Bahn-Haltepunkt der Linie S7 sowie eine Bushaltestelle liegen direkt an der Ecke vor dem Gebäude. Die U-Bahn-Station „Karl-Preis-Platz“ ist ebenso in der Nähe wie weitere Bushaltestellen in der Umgebung. Über den Ostbahnhof besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke.

Entfernungen:

• S-Bahn-Haltepunkt (S7): direkt vor dem Haus
• Bushaltestelle: direkt vor dem Haus
• U-Bahn-Station „Karl-Preis-Platz“: wenige Gehminuten
• Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke): gut erreichbar
• Mittlerer Ring: schnell erreichbar
• Autobahnen und Flughafen: über den Mittleren Ring
• Pool, „Grüne Mitte“, Fitnessstudio, Deli, Einkaufsmöglichkeiten, Montessori-Schule und Mediadesign Hochschule: auf dem Campus
• Tiefgarage, Parkhaus und Parkdeck: auf dem Campus