Lichtdurchflutete Büroflächen mit flexiblem Zuschnitt

Das Objekt wurde im Jahr 2002 als Büro- und Geschäftshaus errichtet und umfasst rund 11.400 m² Nutzfläche. Das Gebäude liegt am nördlichen Rand Schwabings in Ecklage, unmittelbar an der Grenze zur Parkstadt Schwabing. Der fünfgeschossige Baukörper präsentiert sich in moderner Architektur und wird durch teilweise bodentiefe Fensterfronten geprägt, die den Flächen eine großzügige Tagesbelichtung verleihen. Das Objekt gliedert sich in zwei Häuser, über die die einzelnen Mietflächen erschlossen werden.

Die Flächen sind als Büro- oder Praxisflächen ausgewiesen und lassen sich effizient und flexibel teilen. Sowohl Großraumkonzepte als auch Einzelbüros sind umsetzbar, sodass sich die Raumaufteilung an den individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers orientieren kann. Bodentanks ermöglichen eine flexible Verkabelung der Arbeitsplätze. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter; ein Bezug ist in Abhängigkeit der Umbauwünsche sofort möglich, wobei je nach Umfang der Maßnahmen eine Ausbauzeit von etwa sechs Monaten einzuplanen ist. Die derzeit verfügbaren Flächen sind in der Flächenübersicht aufgeführt.

Die Miete beträgt 15,50 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Ergänzend können Tiefgaragenstellplätze zu 120,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze zu 100,00 € pro Monat angemietet werden. Archivflächen stehen zu einem Mietpreis von 6,00 €/m² pro Monat zur Verfügung. Alle genannten Beträge verstehen sich netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Verfügbare Flächen

Haus 254

1. OG

• 409,72 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 284 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort
• 441,19 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort
• 969,38 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 549,91 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Haus 256

1. OG

• 369,77 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 949,33 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 3.973,3 m²

Das Objekt befindet sich im Norden Schwabings, unmittelbar an der Grenze zur Parkstadt Schwabing. Die Bundesstraße 13 verläuft hier zwischen dem Mittleren Ring und dem Frankfurter Ring und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr: Über den Mittleren Ring ist das gesamte Stadtgebiet schnell erreichbar, die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Fahrminuten angebunden.

Schwabing zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und verbindet eine lebendige Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität. Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld, der Englische Garten bietet einen weitläufigen Erholungsraum. Zahlreiche große Unternehmen haben den Stadtteil als Standort gewählt, was die Attraktivität der Lage als Büro- und Praxisadresse unterstreicht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude und wird von mehreren Buslinien bedient.

Entfernungen:

• Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude
• Mittlerer Ring: wenige Fahrminuten
• Autobahnen A9 und A99: wenige Fahrminuten
• Boutiquen, Cafés, Restaurants und Englischer Garten: in Schwabing