Flexible Praxis- und Ladenflächen mit hoher Besucherfrequenz

Das Objekt im Münchner Stadtteil Bogenhausen gehört zu den prägenden Bauten des Arabellaparks. Das 23-geschossige Hochhaus wurde in den Jahren 1966 bis 1969 errichtet und umfasst eine Bruttogrundfläche von rund 87.000 m². Als gemischt genutztes Gebäude vereint es Wohnen, Praxen, Büros, Einzelhandel und Gastronomie unter einem Dach und bildet damit einen lebendigen Standort mit hoher Besucherfrequenz im Zentrum des Quartiers.

Die angebotenen Flächen liegen im Sockelbereich des Gebäudes. Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss an der Ladenzeile und profitieren von der unmittelbaren Anbindung an das umliegende Quartier und die Passantenströme im Arabellapark. Die Praxis- und Büroflächen liegen im ersten Obergeschoss und sind über einen eigens ausgeschilderten Zugang von der Ladenzeile aus erreichbar. Die Flächen eignen sich für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxisnutzung und Büro gleichermaßen. Insgesamt stehen rund 666 m² in acht Einheiten zur Verfügung; die einzelnen Flächen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt.

Für Mieter und Besucher stehen eine öffentliche Tiefgarage sowie Außenstellplätze am Gebäude zur Verfügung.

Für das Gebäude ist eine umfassende Revitalisierung vorgesehen, die den Erhalt des Gebäudes anstelle eines Abrisses sichert. Die Bauphase ist voraussichtlich für den Zeitraum von Frühjahr 2030 bis Ende 2034 geplant. Da sämtliche Mieter vor Baubeginn ausziehen müssen, werden Mietverträge ausschließlich mit einer Laufzeit bis längstens zum 31.03.2030 abgeschlossen. Die Flächen richten sich daher an Interessenten, die eine attraktive Lage im Arabellapark für einen zeitlich klar begrenzten Zeitraum suchen – etwa als Interimslösung, für Projektbüros, Pop-up-Konzepte oder zur Überbrückung bis zum Bezug eines neuen Standorts.

Der Mietpreis beträgt 14,90 €/m² zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Flächenangaben erfolgen nach der Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 34,86 m² · 14,90 €/m² · ab 01.01.2027 · Ladenfläche
• 47,14 m² · 14,90 €/m² · ab 01.01.2027 · Ladenfläche

1. OG

• 41,18 m² · 14,90 €/m² · ab sofort
• 41,5 m² · 14,90 €/m² · ab sofort
• 45,22 m² · 14,90 €/m² · ab sofort
• 72,63 m² · 14,90 €/m² · ab sofort
• 73,8 m² · 14,90 €/m² · ab sofort
• 309,75 m² · 14,90 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 584,08 m²

Das Objekt liegt im Arabellapark, dem etablierten Büro- und Dienstleistungsstandort im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Der Standort verfügt über einen direkten Anschluss an den Mittleren Ring, über den das gesamte Stadtgebiet sowie die Autobahnen in Richtung Nürnberg (A9) und Passau (A94) schnell erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen eine öffentliche Tiefgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Umfeld des Arabellaparks zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Bürogebäuden, Wohnhäusern, Geschäften und Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants aus. Am rund 300 Meter entfernten Rosenkavalierplatz finden sich Läden, Büros und gastronomische Angebote, ergänzt durch ein Kino, die Stadtbibliothek und ein Fitnessstudio. Kleine Plätze und grüne Parkareale sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark der Linie U4 sowie ein großer Busbahnhof mit mehreren Buslinien befinden sich direkt beim Objekt. Am nahegelegenen Effnerplatz halten zudem die Straßenbahnlinien.

Entfernungen:

• U-Bahn-Haltestelle Arabellapark (U4) und Busbahnhof: direkt beim Objekt
• Straßenbahn-Haltestelle Effnerplatz: in der Nähe
• Mittlerer Ring: direkter Anschluss
• Autobahnen A9 und A94: schnell erreichbar
• Rosenkavalierplatz mit Läden, Gastronomie, Kino und Stadtbibliothek: ca. 300 Meter
• Öffentliche Tiefgarage und Außenstellplätze: am Objekt