Abgeschlossene Büroeinheit mit funktionalem Grundriss

Das Bürogebäude befindet sich in der Münchner Ludwigsvorstadt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Das im Jahr 2002 errichtete Ensemble umfasst insgesamt rund 10.000 m² Gewerbefläche und gliedert sich in mehrere Bauteile, die sich um einen begrünten, ruhigen Innenhof gruppieren. Repräsentative Eingangsbereiche mit Foyers vermitteln bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck, und Glasaufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung der Mietflächen in den einzelnen Bauteilen.

Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 184 m² im 4. Obergeschoss. Der Grundriss sieht neben den Büroräumen eine Teeküche, einen Serverraum sowie einen Abstellraum vor und bietet damit eine in sich abgeschlossene, funktionale Einheit. Der begrünte Innenhof mit seinen Sitzstufen schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität abseits des städtischen Umfelds und lädt zu Pausen im Freien ein. Die Miete beträgt 25,00 €/m² zuzüglich 3,95 €/m² Nebenkosten.

Ergänzend stehen im 1. Untergeschoss Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

In der Tiefgarage können sieben Innenstellplätze zu einem Mietpreis von 160,00 € pro Stellplatz und Monat zuzüglich 15,00 € Nebenkosten angemietet werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter und ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. UG

• 569,63 m² · 8,00 €/m² · zzgl. 3,95 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche

4. OG

• 184 m² · 25,00 €/m² · zzgl. 3,95 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 184 m²

Das Bürogebäude befindet sich in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, zwischen dem Münchner Hauptbahnhof und der Theresienwiese, und damit in einer zentralen und etablierten innerstädtischen Bürolage. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an den Mittleren Ring, über den das gesamte Stadtgebiet sowie die Autobahnen in Richtung Lindau (A96) und Garmisch (A95) erreichbar sind.

Das Umfeld ist von einer vielseitigen Infrastruktur geprägt. Supermärkte und Restaurants liegen fußläufig, darüber hinaus finden sich Geschäfte und Cafés in der näheren Umgebung. Zu den Nachbarn im Quartier zählen unter anderem das Europäische Patentamt sowie verschiedene Verlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Stammstrecke mit den Stationen Hackerbrücke und Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Theresienwiese sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.

Entfernungen:

• S-Bahn-Stationen Hackerbrücke und Hauptbahnhof (Stammstrecke): in der Nähe
• U-Bahn-Station Theresienwiese: in direkter Umgebung
• Bushaltestellen: in direkter Umgebung
• Mittlerer Ring sowie Autobahnen A96 und A95: gut erreichbar
• Supermärkte und Restaurants: fußläufig
• Geschäfte und Cafés: im näheren Umfeld