Repräsentative Büroflächen hinter Natursteinfassade

Das Bürogebäude liegt in der Münchner Ludwigsvorstadt in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof. Das Objekt wurde in den Jahren 2001 bis 2004 als Projektentwicklung realisiert und verfügt über eine Geschossfläche von insgesamt ca. 10.300 m². Die Fassade ist in Naturstein ausgeführt; das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine großflächige Verglasung aus, der Haupteingang wird durch ein Vordach akzentuiert. Über eine repräsentative, zweigeschossige Eingangshalle mit Galerie gelangen Mieter und Besucher in das Gebäude, zwei Personenaufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung der Obergeschosse.

Zur Vermietung stehen Büroflächen im 1. und im 4. Obergeschoss. Die Fläche im 4. Obergeschoss wird ausdrücklich als Untermietfläche angeboten und kann auch in Teilflächen angemietet werden. Ein ruhiger, begrünter Innenhof bietet den Nutzern des Gebäudes einen angenehmen Rückzugsort im Freien und trägt zur Aufenthaltsqualität am Standort bei. Angaben zur weiteren Ausstattung der Flächen, etwa zu Kühlung, Bodenbelägen, Sonnenschutz oder IT-Verkabelung, werden auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt.

Als Nebenflächen können Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss zugebucht werden. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen 11 Duplex-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für 80,00 € pro Monat zuzüglich 10,00 € Nebenkosten angemietet werden können.

Die Mietflächen werden ab 20,00 €/m² angeboten. Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 607 m² · 8,00 €/m² · zzgl. 1,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

1. OG

• 362 m² · 20,00 €/m² · ab sofort

4. OG

• 1.000 m² · 25,00 €/m² · nach Vereinbarung, kurzfristig möglich verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 1.362 m²

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Ludwigsvorstadt und damit in zentraler Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Der Standort profitiert von der Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Münchner Hauptbahnhof mit seinem Angebot an Fern-, Regional-, S- und U-Bahn-Verbindungen liegt in der Nähe.

Entfernungen:

• Straßenbahnhaltestelle: wenige Gehminuten
• Hauptbahnhof München: in der Nähe