Einzelhandel zwischen Hofgarten und Odeonsplatz

Das Ensemble ist ein historisch gewachsener, klassizistischer Häuserblock an einer der großen Prachtstraßen Münchens. Es wurde in den Jahren 1827 bis 1829 errichtet. Das denkmalgeschützte Palais wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend modernisiert und verbindet heute seine historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungsstandard. Mit einer Gesamtfläche von ca. 19.979 m² zählt es zu den bedeutenden Büro- und Geschäftshäusern im Herzen der Stadt.

Prägend für das Gebäude ist der historische Innenhof, der denkmalgerecht saniert wurde und dem Ensemble eine ruhige, repräsentative Mitte verleiht. Mehrere Lichthöfe sorgen zusätzlich für Tageslicht im Inneren des Häuserblocks. Das Objekt vereint unter seinem Dach einen vielfältigen Nutzungsmix aus Einrichtungs- und Interior-Showrooms, Büros, Praxen und Kanzleien sowie Gastronomie und bietet damit ein lebendiges, von hoher Frequenz geprägtes Umfeld.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 234 m². Sie ist für eine Einzelhandelsnutzung vorgesehen und erstreckt sich von der Straßenseite bis zum Lichthof. Die Fläche wurde im Zuge der Modernisierung umfangreich saniert und steht für eine hochwertige Einzelhandelsnutzung bereit.

Die Miete beträgt 35,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten. In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze zu einem Preis von 250,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Lagerflächen stehen auf Anfrage zu einem Mietpreis von 12,00 €/m² zur Verfügung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 234 m² · 35,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · ab Januar 2027

Gesamt verfügbare Fläche: 234 m²

Das Objekt befindet sich in der Münchner Innenstadt an einer der repräsentativsten Prachtstraßen der Landeshauptstadt in Ecklage. Der Standort ist mit dem Pkw sehr gut erreichbar.

Die unmittelbare Nachbarschaft zum Hofgarten und zum Odeonsplatz verleiht der Lage eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Museumsareal sowie das Universitätsviertel. Im direkten Umfeld findet sich zudem eine große gastronomische Vielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Odeonsplatz und Universität liegen in einem Umkreis von etwa 250 bis 500 Metern, Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude, und die Tram ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Lehel, Königsplatz, Theresienstraße und der Hauptbahnhof befinden sich in einem Umkreis von bis zu etwa 1.250 Metern.

Entfernungen:

• Bushaltestellen: direkt vor dem Gebäude
• U-Bahnhöfe Odeonsplatz und Universität: ca. 250 bis 500 m
• Tramhaltestelle: wenige Gehminuten
• Hofgarten und Odeonsplatz: unmittelbare Nachbarschaft
• Museumsareal und Universitätsviertel: wenige Schritte
• Lehel, Königsplatz, Theresienstraße und Hauptbahnhof: bis ca. 1.250 m
• Gastronomie: im direkten Umfeld