Flexible Büroflächen in eigenständigen Gebäudeabschnitten

Das Bürogebäude liegt in 85622 Feldkirchen, östlich von München. Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen, die sich zu einem zusammenhängenden Ensemble fügen und um begrünte Innenhöfe gruppieren. Mehrere Treppenhäuser erschließen die Flächen und ermöglichen es, die einzelnen Gebäudeabschnitte als eigenständige Mieteinheiten zu nutzen. Ein Teil der Flächen ist zusätzlich über einen Lastenaufzug erreichbar, sodass auch der Transport schwerer Güter komfortabel möglich ist.

Zur Vermietung stehen Büroflächen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von zusammen ca. 3.327 m². Eine Anmietung ist bereits ab ca. 362 m² möglich, sodass sich das Angebot sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf eignet. Die Raumaufteilung erfolgt nach den Wünschen des Mieters; sowohl Einzelbüros als auch Großraumstrukturen lassen sich realisieren. Die begrünten Innenhöfe schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen im Freien.

Ergänzend zu den Büroflächen stehen im Objekt Lagerflächen zur Verfügung, die sich mit den Büroeinheiten kombinieren lassen.

Die Miete beträgt 9,50 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten. Stellplätze werden im Verhältnis von einem Stellplatz je 150 m² Mietfläche angeboten und können für 50,00 € pro Stellplatz und Monat netto angemietet werden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

UG

• 327 m² · 6,50 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche

EG

• 367 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar

2. OG

• 750 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar
• 2.210 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 735 m², 735 m² und 740 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 3.327 m²

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet im Nordwesten von Feldkirchen, östlich von München, und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr. Über die Autobahn A94, Ausfahrt Feldkirchen-Ost, ist das Objekt unmittelbar an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost, an dem die A94 auf den Autobahnring A99 trifft, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die weiteren Autobahnen des Münchner Umlands komfortabel angesteuert werden können.

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der S-Bahnhof Feldkirchen mit der Linie S2 liegt nur rund 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland.

Entfernungen:

• S-Bahnhof Feldkirchen (S2): ca. 4 Gehminuten
• Autobahn A94, Ausfahrt Feldkirchen-Ost: unmittelbar erreichbar
• Autobahnkreuz A99/A94: wenige Fahrminuten