Revitalisierte Büroflächen mit repräsentativem Entrée

Das Objekt ist ein vier- bis sechsgeschossiges Gebäudeensemble im Münchner Stadtteil Haidhausen, unweit des Rosenheimer Platzes. Es besteht aus zwei Baukörpern, die sich durch ihre unterschiedlich gestalteten Fassaden auszeichnen: Gläserne Kuben treten in einen spannungsvollen Dialog mit Flächen aus Sichtbeton und verleihen dem Ensemble ein markantes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit einer Gesamtfläche von rund 13.085 m² vereint das Ensemble einen lebendigen Nutzungsmix aus Büroflächen, kleineren Ladeneinheiten, einem Supermarkt und einer Kindertagesstätte.

Das 1976 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend revitalisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Innenräume neu strukturiert, zusätzliche Treppenhäuser sowie ein Anbau zur verbesserten Erschließung ergänzt und die Eingangsbereiche aufgewertet. Der Zugang erfolgt über zwei repräsentative Eingänge; das Haupt-Entrée ist mit einer Galerie ausgestaltet und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Zur Vermietung stehen Büroflächen im 1. und im 4. Obergeschoss mit insgesamt rund 2.194 m², verteilt auf drei Einheiten. Die Flächen profitieren von der neu geordneten inneren Struktur des Gebäudes und der im Zuge der Revitalisierung geschaffenen Erschließung. Die Lage im etablierten Stadtteil Haidhausen mit seiner gewachsenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung sorgt für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die einzelnen verfügbaren Flächen sind im Flächenblock aufgeführt.

Der Mietpreis für die Büroflächen beträgt 22,50 €/m². Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. OG

• 655,7 m² · 22,50 €/m² · ab 15.09.2026
• 857,2 m² · 22,50 €/m² · ab sofort

4. OG

• 681,1 m² · 22,50 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 2.194 m²

Die Immobilie befindet sich in München-Haidhausen, in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. Der Rosenheimer Platz liegt in Gehweite, die Münchner Innenstadt ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Tiefgarage verfügt über eine separate Zufahrt.

Das Umfeld ist lebendig geprägt und bietet zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote. Geschäfte und Restaurants befinden sich direkt vor Ort; ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte sind unmittelbar im Gebäude untergebracht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Am Rosenheimer Platz halten sämtliche S-Bahn-Linien der Stammstrecke, darüber hinaus verkehren dort die Tramlinien 15 und 25.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (alle Linien der Stammstrecke): wenige Gehminuten
• Tramlinien 15 und 25 ab Rosenheimer Platz: wenige Gehminuten
• Münchner Innenstadt: weniger als 10 Minuten
• Supermarkt und Kindertagesstätte: im Gebäude
• Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung: in unmittelbarer Umgebung
• Tiefgaragenzufahrt: über eine separate Zufahrt