Flexible Büroflächen in revitalisierter Architektur

Das Bürogebäude liegt im Münchner Stadtteil Neuhausen und präsentiert sich als revitalisierte Büroimmobilie mit eigenständigem architektonischem Charakter. Das u-förmig angelegte Ensemble umschließt einen begrünten Innenhof, der dem Gebäude eine ruhige Mitte verleiht. Eine gläserne Brücke verbindet die einzelnen Gebäudeteile miteinander und schafft eine durchgängige innere Erschließung. Das Gebäude wurde von zwei Architekturbüros gestaltet.

Die Erschließung erfolgt über vier Eingänge mit zugehörigen Treppenhäusern. Auf diese Weise verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Zugang, was eine klare Adressbildung für die jeweiligen Mieteinheiten ermöglicht. Ein Restaurant im Gebäude ergänzt das Angebot und bietet den Nutzern eine gastronomische Versorgung direkt am Arbeitsplatz.

Die angebotenen Büroflächen verteilen sich über das Erdgeschoss bis zum sechsten Obergeschoss. Insgesamt stehen derzeit rund 1.156 m² in fünf Einheiten zur Verfügung, die sich einzeln oder in Kombination anmieten lassen. Die flexibel strukturierten Flächen eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für moderne Arbeitsplatzkonzepte und lassen sich an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Pausen im Freien.

Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze sind vorhanden und können angemietet werden; die Konditionen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Miete für die Büroflächen beträgt 18,90 €/m². Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 282,6 m² · 18,90 €/m² · ab 01.01.2027

1. OG

• 205,8 m² · 18,90 €/m² · ab 14.07.2026 (inzwischen ab sofort)

3. OG

• 219,5 m² · 18,90 €/m² · ab sofort

4. OG

• 224,1 m² · 18,90 €/m² · ab sofort

6. OG

• 224,1 m² · 18,90 €/m² · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 1.156,1 m²

Das Bürogebäude liegt im Münchner Stadtteil Neuhausen (Neuhausen-Nymphenburg), einem etablierten und gefragten Bürostandort im Westen der Landeshauptstadt. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind sowohl das gesamte Stadtgebiet als auch die Autobahnen und der Flughafen München schnell erreichbar.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken, sodass die Versorgung für den täglichen Bedarf ebenso wie gastronomische Angebote für Mitarbeiter und Geschäftspartner in unmittelbarer Nähe gewährleistet sind. Der Olympiapark in der Nähe bietet zudem einen attraktiven Erholungsraum und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität am Standort bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tram hält direkt vor dem Gebäude; mit der Express-Tram ist der Münchner Hauptbahnhof in rund 7 Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rotkreuzplatz liegt in fußläufiger Entfernung. Erreichbar sind die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7, die Tramlinien 12, 20 und 21 sowie die Buslinie 53.

Entfernungen:

• Tram-Haltestelle: direkt vor dem Gebäude
• Hauptbahnhof: ca. 7 Minuten mit der Express-Tram
• U-Bahnhof Rotkreuzplatz: fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken: in unmittelbarer Nähe
• Olympiapark: in der Nähe
• Mittlerer Ring: schnell erreichbar
• Autobahnen und Flughafen München: über den Mittleren Ring schnell erreichbar