Halle und Büro flexibel unter einem Dach

Das Projekt

In Kirchheim bei München entsteht im etablierten Gewerbepark Heimstetten ein neuer Gewerbepark mit kleinteiligen Hallen-, Büro- und Galerieflächen. Das Vorhaben wird als Neubau realisiert; die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen. Sämtliche Abbildungen sind Visualisierungen, und alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte nach dem aktuellen Planungsstand. Das Grundstück umfasst rund 4.870 m² und liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (Bebauungsplan GEe).

Gebäude und Architektur

Der Gewerbepark besteht aus zwei Baukörpern. Das Hallengebäude gliedert sich in drei Mietflächen (A&B, C und D), die jeweils eigenständig erschlossen sind: Im Erdgeschoss befindet sich die Halle mit ebenerdigem Tor, darüber liegen im ersten und zweiten Obergeschoss die zugehörigen Büro- und Galerieflächen. Dachterrassen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Das Einzelgebäude ist dreigeschossig konzipiert und vereint Lager- und Büroflächen unter einem Dach; ein Aufzug sorgt für die komfortable Erschließung aller Ebenen, und auch hier steht eine Dachterrasse zur Verfügung. Begrünte Flachdächer mit Lichtkuppeln prägen das Erscheinungsbild beider Gebäude und versorgen die Hallen mit natürlichem Tageslicht.

Die Mietflächen

Insgesamt entstehen rund 3.374 m² Hallen- und Büroflächen in vier Einheiten, davon rund 1.751 m² Hallenfläche und rund 1.623 m² Büro- und Galeriefläche, zuzüglich der Dachterrassen. Die Kombination aus ebenerdig angefahrener Halle mit einer lichten Höhe von rund 7,00 m unter Binder und direkt zugeordneten Büroebenen eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager und Logistik ebenso wie für Unternehmen, die Werkstatt und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Da sich das Projekt noch in der Planung befindet, können Sonderwünsche – etwa ein ESD-Boden, Torverbindungen zwischen benachbarten Einheiten oder eine individuelle Büroaufteilung – in die laufende Planung einfließen. Die Anlieferung ist für Sprinter und Fahrzeuge bis 7,5 t gut möglich; für 40-t-Lkw ist die Anfahrt aufgrund der Hoftiefe nur eingeschränkt geeignet.

Die einzelnen verfügbaren Einheiten mit ihren Geschossen und Flächengrößen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt.

Konditionen und Stellplätze

Die Miete für die Mietflächen A bis C beträgt 13,90 €/m² für die Hallenflächen und 16,90 €/m² für die Büroflächen, jeweils zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 1,00 €/m² pro Monat. Auf dem Grundstück stehen 29 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, von denen vier mit einer E-Ladestation ausgestattet sind; ein Stellplatz kann für 50,00 € pro Monat angemietet werden. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Einzelgebäude

EG

• 214 m² · ab Q1/2028

1. OG

• 211 m² · ab Q1/2028

2. OG

• 30 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche
• 144 m² · ab Q1/2028

Mietfläche A&B

EG

• 1.076 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

1. OG

• 299 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

2. OG

• 82 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche
• 299 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

Mietfläche C

EG

• 367 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

1. OG

• 153 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

2. OG

• 22 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche
• 154 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028

Mietfläche D

EG

• 308 m² · ab Q1/2028

1. OG

• 149 m² · ab Q1/2028

Gesamt verfügbare Fläche: 3.374 m²

Das Objekt befindet sich in Kirchheim-Heimstetten im Osten Münchens, im etablierten Gewerbepark Heimstetten. Der Standort ist geprägt von einem breiten Unternehmensmix, der von klein- und mittelständischen Betrieben bis hin zur High-Tech-Industrie reicht. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A99 (Ausfahrt Kirchheim) sowie die Autobahn A94 (Ausfahrt Feldkirchen) sind die Messe München, der Flughafen München und die Münchner Innenstadt auf kurzen Wegen erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 20 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof rund 30 Minuten entfernt.

Das Ortszentrum von Kirchheim-Heimstetten ist fußläufig erreichbar und bietet eine vollständige Nahversorgung mit einem Hotel, zahlreichen Restaurants, Coffee-Shops, Supermärkten, Ärzten, einer Schule, einer Kindertagesstätte sowie einer Tankstelle. Die Gemeinde zählt rund 13.000 Einwohner und überzeugt mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 360 % – gegenüber 490 % in der Landeshauptstadt München ein spürbarer Standortvorteil. Das Grundstück grenzt an die Gleisanlagen der Deutschen Bahn.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Heimstetten (Linie S2) liegt nur rund 100 m entfernt, die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt mit dem öffentlichen Nahverkehr rund 20 Minuten.

Entfernungen:

• S-Bahnstation Heimstetten (S2): ca. 100 m
• Ortszentrum Kirchheim-Heimstetten mit Hotel, Restaurants, Supermärkten, Ärzten und Tankstelle: fußläufig
• Autobahn A99 (Ausfahrt Kirchheim) und A94 (Ausfahrt Feldkirchen): kurze Wege
• Messe München: kurze Wege
• München Innenstadt (ÖPNV): ca. 20 Minuten
• Flughafen München: ca. 20 Minuten
• Hauptbahnhof München: ca. 30 Minuten