Flexibel teilbare Büroflächen mit Empfang und Besprechungsräumen

Das Büro- und Lagergebäude in Unterhaching besteht aus zwei Häusern mit jeweils eigenem Hauseingang. Die Architektur im alpenländischen Stil mit Holzbalkonen verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und hebt es wohltuend von der üblichen Gewerbearchitektur ab. Das Objekt liegt ruhig und im Grünen und bietet damit ein Arbeitsumfeld, das Konzentration und Aufenthaltsqualität gleichermaßen begünstigt.

Zur Vermietung stehen Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 1.166,22 m², verteilt auf vier Einheiten. Die Flächen sind funktional geschnitten und lassen sich nach den Wünschen des zukünftigen Mieters aufteilen. Grundrissänderungen sowie Modernisierungsmaßnahmen können nach Absprache umgesetzt werden, sodass die Räumlichkeiten individuell auf die betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden können.

Im 1. Obergeschoss eines der beiden Häuser ist eine Büroeinheit ab sofort verfügbar. Sie ist als in sich geschlossene Einheit mit Empfangs- und Wartebereich sowie Büro- und Besprechungsräumen organisiert und eignet sich damit besonders für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder regelmäßigem Kundenkontakt.

Darüber hinaus stehen im 2. Obergeschoss beider Häuser weitere Büroflächen zur Verfügung, die sowohl einzeln als auch in Kombination angemietet werden können und damit Spielraum für unterschiedliche Flächenbedarfe eröffnen.

Ergänzend können nach Verfügbarkeit Archivflächen sowie Tiefgaragenstellplätze angemietet werden; die Konditionen hierfür werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Fläche im 1. Obergeschoss ist ab sofort beziehbar. Die Miete wird auf Anfrage genannt, die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1

1. OG

• 131 m² · ab sofort

2. OG

• 279,53 m² · nach Vereinbarung verfügbar
• 296,48 m² · nach Vereinbarung verfügbar

Gebäude 2

2. OG

• 459,21 m² · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 1.166,22 m²

Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer Gemeinde im unmittelbaren Süden von München. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A99 und die A8 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, und die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Im Umfeld des Objekts finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, die eine angenehme Versorgung und Verpflegung für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen.

Die nächste S-Bahn-Station ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Münchner Stadtzentrum.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station: ca. 10 Gehminuten
• Autobahnanschluss A99 und A8: wenige Fahrminuten
• München: ca. 10 Fahrminuten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants: im näheren Umfeld