Preisgekrönte Bürowelten mit flexiblen Haus-im-Haus-Lösungen

Das Bürogebäude steht für eine neue Generation von Arbeitswelten. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich um Deutschlands erstes „Immune Office“: ein Bürogebäude, dessen Lüftungs-, Hygiene- und Gebäudetechnik konsequent auf Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer ausgerichtet ist. Der Gebäudekomplex umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41.800 m² und gliedert sich in ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Untergeschoss.

Das Objekt ist aus der Revitalisierung eines Bestandsgebäudes hervorgegangen. Weil wesentliche Bauteile erhalten wurden, kam das Projekt nach Angaben des Eigentümers mit rund 40 Prozent weniger Zement, Sand und Stahl aus als ein vergleichbarer Neubau. Vier Innenhöfe, davon zwei überdachte Atrien, gliedern das Gebäude und bringen Tageslicht in die Tiefe der Baukörper. Zwölf Dachterrassen und insgesamt 4.912 m² Grün- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Pausen, informellen Austausch und Arbeiten im Freien.

Im Gebäude stehen derzeit Mietflächen von zusammen ca. 18.245 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf sechs Flächen. Die Mietpreise beginnen bei 18,95 €/m². Angemietet werden können Flächen ab ca. 800 m², ganze Etagen oder großzügige Haus-im-Haus-Lösungen. Der Ausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, sodass sich die Flächen präzise auf die eigenen Arbeitsabläufe und Organisationsstrukturen zuschneiden lassen. Angestrebt werden langfristige Mietverhältnisse.

Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf lassen sich zusammenhängende Einheiten mit eigenem Zugang bilden: eine Haus-im-Haus-Lösung mit ca. 14.000 m², exklusivem Zugang und zwei eigenen Dachterrassen sowie alternativ eine Einheit mit ca. 7.700 m² und ebenfalls exklusivem Zugang. Beide Varianten bieten einen eigenständigen Unternehmensauftritt innerhalb eines voll ausgestatteten Bürocampus.

Das Konzept überzeugt auch am Markt: Rund 60 Prozent der Flächen sind bereits vermietet. Darüber hinaus wurde das Objekt für Architektur und Gestaltung mehrfach ausgezeichnet:

• German Design Award 2025 (Winner)
• Iconic Awards 2025 (Winner)
• iF Design Award 2025
• Best Workspaces 2025
• Real Estate & Architecture Awards 2024 (Winner)
• Red Dot Award
• Nominierung für den Healing Architecture Award 2026

Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG

• 3.950 m² · 18,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 700 m², 978 m², 1.050 m² und 1.222 m²

1. OG

• 4.951 m² · 18,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.230 m², 1.343 m² und 2.378 m²

2. OG

• 1.353 m² · 19,25 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · reserviert verfügbar
• 3.272 m² · 19,25 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.259 m² und 2.013 m²

3. OG

• 3.533 m² · 19,45 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 1.157 m² und 2.376 m²

4. OG

• 1.186 m² · 19,95 €/m² · zzgl. 2,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 429 m² und 757 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 18.245 m²

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Aschheim-Dornach. Der Standort liegt am östlichen Stadtrand Münchens auf Höhe der Messestadt Riem und ist mit dem Auto gut zu erreichen: Die Messe München ist in rund fünf Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt mit Ostbahnhof und Marienplatz in jeweils rund 19 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof sind es etwa 20 Minuten, bis zum Olympiazentrum rund 19 Minuten und bis zum Flughafen München etwa 25 Minuten. Für Unternehmen ist der Standort zudem wegen des niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes in Dornach attraktiv.

Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Fitnessangebote und Einrichtungen zur Kinderbetreuung. In der Nähe liegt außerdem das Einkaufszentrum Riem Arcaden mit rund 120 Geschäften. Zur Erholung lädt der Englische Garten ein, der mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreichbar ist.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Station Riem der Linie S2 erreicht man in rund zwei Minuten. Von dort fährt man in etwa 16 Minuten zum Ostbahnhof und zum Marienplatz, in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 40 Minuten zum Flughafen München. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Außerdem verbinden die Buslinien 263 und 264 den S-Bahnhof Riem mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

• S-Bahn-Station Riem (S2): ca. 2 Minuten
• Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude
• Messe München: ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto
• Ostbahnhof und Marienplatz: ca. 16 Minuten mit der S-Bahn ab Riem beziehungsweise ca. 19 Fahrminuten mit dem Auto
• Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn ab Riem oder mit dem Auto
• Olympiazentrum: ca. 19 Fahrminuten mit dem Auto
• Flughafen München: ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto beziehungsweise ca. 40 Minuten mit der S-Bahn ab Riem
• Englischer Garten: ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad
• Einkaufszentrum Riem Arcaden: in der Nähe
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Fitnessangebote und Kinderbetreuung: im direkten Umfeld